Vendimos la finca y no se reparte el importe

¿Tienes razón?

Tener derecho a su parte del precio depende de: 1) su condición de cotitular y de la cuota que le corresponde; 2) que la venta se haya realizado válidamente (con escritura pública y, cuando proceda, inscripción) y 3) que no existan acuerdos que condicionen la entrega del dinero (por ejemplo, pago a plazos con convenio). Si la venta fue legítima y el precio quedó en manos de una de las partes sin distribuir, usted tiene derecho a exigir su cuota. También influye si la finca se vendió en un procedimiento judicial o en una operación privada con fedatario; el responsables del depósito puede ser el comprador, el fedatario o el propio vendedor.

Es clave localizar el pago: si el precio está depositado en cuenta judicial o en poder de un fedatario, su reclamo se dirige a esa cuenta o a la autoridad que custodia los fondos. Si el comprador ya entregó el dinero al vendedor y éste no lo reparte, entonces la reclamación es contra el vendedor por administración indebida o enriquecimiento injustificado.

Cómo se soluciona

1. Reúna la escritura de compraventa y la constancia de pago (recibo, transferencia, póliza notarial). Identifique si el dinero está depositado en cuenta judicial, en la cuenta de un fedatario o en cuenta del vendedor.
2. Documente su cuota. Acredite su porcentaje de copropiedad mediante escrituras previas y cualquier convenio de reparto.
3. Requerimiento notarial. Envíe requerimiento al administrante del precio (vendedor, albacea, fedatario) solicitando el reparto y pidiendo detalle del destino del dinero. Protocolice y guarde constancia.
4. Acción de rendición de cuentas o reclamación de cuota. Si no obtiene respuesta, su abogado debe promover la acción civil correspondiente para exigir la rendición de cuentas y el reparto de la parte que le corresponde. Si hubo abuso o apropiación, se puede exigir responsabilidad por enriquecimiento ilícito.
5. Medidas precautorias. Si hay riesgo de que el dinero se disperse, pida al juez medidas para asegurar la suma, como el embargo preventivo o la intervención de la cuenta.

Qué puede hacer usted solo: pedir copia de la escritura y del comprobante de pago, y enviar un requerimiento notarial. Qué necesita un abogado: demandar la rendición de cuentas, solicitar medidas precautorias y coordinar la ejecución de la sentencia.

Qué puede pasar

1) Reparto acordado: lo más frecuente es que, tras el requerimiento, se documente el reparto y le entreguen su cuota. Esto ahorra litigio y costes.

2) Conciliación: si hay discrepancias sobre el importe o las deducciones (gastos, adeudos, comisiones), la conciliación puede fijar el neto a repartir y un calendario de pagos.

3) Juicio por rendición de cuentas y recuperación: si el administrador del dinero se niega o desaparece, el juicio puede obligar a la entrega y, si procede, a indemnizaciones por retención indebida. Si la persona no tiene bienes, ejecutar la sentencia puede exigir embargos y ser más lento. Si pierde usted, podría enfrentar costas procesales.

Y si gana, ¿cobras? La sentencia favorable permite ejecutar sobre bienes y cuentas del obligado, pero la eficacia depende de la existencia de bienes suficientes. La sentencia también sirve para recuperar documentación y evitar nuevas disposiciones del dinero.

Errores que arruinan el caso

• No solicitar comprobante de pago en el momento de la compraventa.
• Confiar en promesas verbales del comprador o vendedor sin constancia escrita.
• No identificar claramente su porcentaje de propiedad ni justificarlo con escrituras.
• Esperar demasiado para reclamar y permitir que el administrante disperse los fondos.
• No pedir medidas precautorias cuando hay indicios de que el dinero puede ocultarse o gastarse.