Terminó mi unión libre y la casa está a nombre de los dos

¿Tienes razón?

Tu posición depende de tres elementos: cómo consta la titularidad, el régimen que rija tus relaciones patrimoniales y las aportaciones comprobables. Si la escritura registra a los dos como copropietarios con porcentajes, tu derecho está en la ley civil estatal sobre copropiedad. Si la escritura está a nombre de ambos sin porcentajes, en general la copropiedad se presume igualitaria salvo prueba en contrario. En asociaciones de hecho o unión libre, muchas veces no hay capitulaciones, pero las aportaciones económicas o de trabajo en la casa se reconocen como crédito a favor en la separación.

También importa si la vivienda tiene gravámenes, hipotecas o créditos vigentes: esos pasivos disminuyen lo que realmente se puede repartir. Si alguno de los dos hizo mejoras con recibos o facturas, esas pruebas aumentan la probabilidad de obtener una compensación por las inversiones hechas en el inmueble. Si no hay documentos, testigos, fotografías con fechas y registros bancarios ayudan a sostener la versión. Finalmente, considera la actuación de ambos después de la ruptura: si uno dejó que el otro administre, venda o disponga del bien sin protestar, eso puede complicar una reclamación posterior.

Cómo se soluciona

1) Reúne prueba básica: escritura pública, folio real, comprobantes de pago del crédito y facturas de mejoras. Saca estados de cuenta bancarios y comprobantes de transferencia que demuestren aportaciones.

2) Tasación: encarga una valuación profesional para conocer el valor de mercado del inmueble y calcular la parte que te corresponde, descontando gravámenes.

3) Intenta un acuerdo escrito: propone venta y reparto del producto, pago a quien renuncia o adjudicación con compensación. Haz la propuesta por escrito y pide acuse de recibo. Un acuerdo notariado evita juicio.

4) Si no hay acuerdo, presenta la demanda de división de bienes o de reclamación de aportaciones ante el juzgado competente. En la demanda incluirás pruebas documentales y la peritación del inmueble.

5) Medidas cautelares: si existe riesgo de que el otro dispondrá del bien con el fin de impedir la ejecución, pide al juez medidas conservativas que impidan enajenar o gravar el inmueble mientras se resuelve la disputa.

Qué puedes hacer sola: recopilar escrituras, comprobantes y tasación inicial; proponer un acuerdo por escrito y conservar pruebas de que lo notificaste. Cuándo contratar abogado: si hay negación de la otra parte, si el inmueble está gravado por créditos o si se requiere solicitar medidas cautelares para evitar que enajenen el bien.

Qué puede pasar

1) Acuerdo privado: muchas parejas optan por vender y dividir; otros acuerdan que uno compre la parte del otro. Este camino suele ser más rápido y menos costoso que el juicio.

2) Conciliación o sentencia conciliatoria: en el juzgado se puede lograr una conciliación que plasme la adjudicación o venta del bien y la forma de pago, generando seguridad y cumplimiento forzoso.

3) Juicio de partición: si el caso va a juicio y el juez decide la venta judicial, el producto se destina a pagar gravámenes y luego se reparte. Si pierdes la demanda, sigues siendo copropietaria según lo que pruebes; si el fallo te adjudica menos de lo esperado, la ejecución dependerá de la situación económica de la otra parte.

Y si ganas, ¿cobras? Una sentencia puede ordenar la venta y reparto, pero la realidad práctica depende de si hay dinero disponible para ejecutar la resolución o si se requiere embargar y vender judicialmente el bien para obtener pago.

Errores que arruinan el caso

• No conservar comprobantes de aportaciones ni facturas de mejoras: sin soporte documental es difícil acreditar inversiones.
• Firmar renuncias verbales o acuerdos informales sin firma ni testigos; no sustituyen la formalidad de un convenio notariado.
• Permitir que la otra parte venda o grave el bien sin impugnar por escrito; la inacción puede interpretarse como consentimiento.
• No pedir medidas conservativas a tiempo cuando hay riesgo de enajenación; eso puede dejarte sin remedio práctico.
• Asumir que la titularidad registral es todo: la ley protege también las aportaciones y la inversión en mejoras, que deben alegarse y probarse.