Hicieron alcantarillado por mi predio sin mi permiso

¿Tienes razón?

La clave es distinguir tres situaciones:

• Que exista un título o permiso que autorice la ocupación del suelo (resolución administrativa, concesión o convenio firmado). Si no hay título, la obra se ha hecho sin su autorización y usted tiene motivos para reclamar.

• Que la autoridad tenga facultades para imponer la servidumbre por necesidad de suministro o por interés público. En esos casos, la ocupación puede ser forzosa, pero la ley exige indemnización y procedimientos formales.

• Que la obra sea una intervención privada sin autorización. Entonces estamos frente a una ocupación o daño en propiedad privada y tiene más fuerza para exigir retiro, reparación y compensación.

Su posición es fuerte cuando documenta la falta de permiso y el daño causado. Si la empresa o autoridad muestran un permiso válido, el conflicto quedará en la cuantía de la indemnización y en las condiciones de ejecución.

Cómo se soluciona

1. Documente la intervención. Tome fotografías con fecha, registre la extensión de la obra, haga inventario de los daños y obtenga testigos. Guarde facturas o constancias de trabajos anteriores que muestren el estado previo.

1. Exija información por escrito. Solicite copia del permiso, proyecto técnico y cualquier resolución que autorice la obra. Hágalo por escrito con acuse o notificación notarial para que quede constancia.

1. Suspenda accesos si procede. No permita más trabajos ni firmes documentos que acepten la obra sin aclarar compensaciones. Si la obra amenaza construcciones, pida medidas de seguridad y supervisión técnica.

1. Valore peritaje. Solicite un peritaje que cuantifique daños, afectaciones a cimentaciones, árboles y servicios. El peritaje servirá para sustentar una reclamación administrativa o una demanda civil.

1. Reclame la reparación y compensación. Si no hay título que ampare la ocupación, pida la restitución del terreno y la reparación de daños más indemnización. Si hay título, negocie indemnización suficiente y medidas de mitigación.

1. Impugne administrativamente o en sede judicial. Dependiendo de si intervino la autoridad, puede impugnar el acto administrativo o demandar la restitución y la reparación ante los tribunales civiles. En muchas ocasiones el expediente administrativo es prueba clave.

Qué puede hacer sin abogado: documentar, solicitar información y exigir copia de permisos. Qué requiere abogado: coordinar peritajes, presentar demanda o impugnación administrativa y negociar indemnizaciones.

Qué puede pasar

1) Se arregla con reparación y convenio. A menudo la autoridad o la empresa aceptan reparar y pagar por los daños para evitar litigio. Un convenio por escrito que incluya plazos, fianzas y supervisión técnica suele ser la vía más rápida.

2) Conciliación con supervisión técnica. Una conciliación donde se acuerde reparar y compensar con la intervención de peritos es habitual y permite fijar condiciones verificables.

3) Juicio. Si no hay acuerdo, la demanda civil puede pedir la restitución, reparación e indemnización. Si la autoridad impuso la ocupación válidamente, la vía será la impugnación administrativa y la reclamación de indemnización. Si usted pierde, puede quedarse con la obra; si gana, tendrá resolución que ordene reparación y pago, sujeto a la capacidad de la otra parte para cumplir.

Y si gana, ¿cobro? Cobrar depende de que la otra parte tenga bienes o cumpla voluntariamente. La sentencia o la resolución administrativa será un título para exigir ejecución.

Errores que arruinan el caso

• Aceptar que terminen la obra sin registrar el estado previo ni exigir fianza.

• Firmar recepción de trabajos sin que se hayan reparado los daños.

• No pedir peritaje técnico inmediato: la obra puede continuar y ocultar daños.

• Dejar pasar las notificaciones o no presentar petición formal por escrito para obtener copia de permisos.