Nos divorciamos y uno se queda en la casa con los hijos

¿Tienes razón?

Lo que decide si puedes pedir quedarte en la casa y cómo se compensa es la suma de tres cosas: la titularidad registral, la existencia de hipoteca o carga, y la situación de los menores. Si la casa está a nombre de ambos y es bien común, en la liquidación de gananciales puede decidirse adjudicarla a quien convive con los hijos acompañada de una compensación económica para el otro cónyuge, o bien venderla y repartir el remanente. Si la vivienda es privativa de uno de los cónyuges, lo lógico es que el uso en favor de los menores se regule mediante acuerdos de convivencia o pensión mientras dure la custodia.

El juez o las partes valoran el interés superior del menor: permanecer en su entorno y estabilidad puede pesar en la decisión sobre el uso de la vivienda. No obstante, este interés no significa que la casa deba traspasarse sin compensación cuando existe patrimonio común. Además, si hay hipoteca, quien se quede en la casa suele asumir la carga de pago o llegar a un acuerdo para dividirla; quién pague influye en la cuantía de la compensación que corresponda.

No contar con un acuerdo escrito no te invalida, pero complica la ejecución: una promesa verbal de que 'me quedo en la casa' no impide que la otra parte reclame su parte en la liquidación. Por eso conviene plasmar cualquier pacto por escrito y, si es posible, homologarlo judicialmente.

Cómo se soluciona

1. Verifica la titularidad y las cargas. Saca copia de la escritura pública y del Registro Público de la Propiedad para confirmar quién es el dueño y qué gravámenes existen.

1. Valora la opción de adjudicación. Si quieres quedarte en la casa, propone una adjudicación a tu favor en la liquidación con compensación económica al otro cónyuge por su parte. Calcula y documenta quién pagó la hipoteca y cómo se ha financiado la propiedad.

1. Acuerda quién paga la hipoteca y servicios. Si te quedas en la vivienda, pacta por escrito quién se hará cargo de la hipoteca, predial, servicios y mantenimiento mientras dure el uso. Este acuerdo evita que el bien sea embargado por falta de pago.

1. Considera alternativas: permuta, venta o usufructo. Pueden adjudicar la casa a uno y compensar mediante otros bienes, venderla y dividir el producto, o conceder un usufructo a quien pelea por quedarse con los hijos.

1. Homologa el acuerdo. Un convenio aprobado por el juez o inscrito adecuadamente tiene mayor seguridad jurídica: evita la posterior impugnación y facilita la ejecución.

1. Si no hay acuerdo, presenta la propuesta en la liquidación. El juez valorará pruebas y el interés de los menores al decidir la adjudicación o la forma de compensación.

Acciones que puedes hacer sin abogado: reunir escrituras, comprobantes de pago de hipoteca y gastos, y proponer un acuerdo por escrito. Debes contratar asesoría si la otra parte no coopera, si hay hipoteca en riesgo de ejecución o si te ofrecen una compensación por debajo de tu expectativa.

Qué puede pasar

1) Acuerdo privado y permanencia con compensación. Es lo más común: quien se queda con la casa asume la hipoteca y compensa al otro cónyuge mediante pago o adjudicación de otros bienes. Esto evita litigios largos y ofrece estabilidad para los hijos.

2) Conciliación judicial. En el trámite de divorcio o separación se puede llegar a una conciliación que fije uso, responsabilidad de pagos y compensación económica. Un acuerdo homologado tiene fuerza ejecutiva.

3) Juicio y adjudicación forzosa. Si no hay acuerdo, el juez decidirá sobre la adjudicación o venta. Si el juez adjudica la casa a uno y este quiere quedarse deberá asumir las cargas; si la adjudicación es para vender, los hijos pueden perder la estabilidad temporalmente. Si pierdes en el juicio, puedes soportar costas y la pérdida parcial o total del bien.

Y si ganas, ¿cobras? Ganar la adjudicación no garantiza efectivo. Si el acuerdo implica compensación, cobrar dependerá de la solvencia de la otra parte y de la existencia de bienes para ejecutar la sentencia.

Errores que arruinan el caso

• No documentar acuerdos verbales sobre uso y pagos.
• Dejar de pagar la hipoteca pensando que la otra parte asumirá la carga; eso puede generar ejecuciones sobre la casa.
• Firmar documentos que renuncian a tu parte sin asesoría.
• No inscribir acuerdos que afectan la titularidad o el usufructo cuando proceda.
• Ignorar el interés superior de los menores: la ausencia de propuestas realistas sobre su estabilidad dificulta la negociación.