Necesito avalúo profesional para los bienes

¿Tienes razón?

Necesitas un avalúo profesional si al menos una de estas situaciones se da:

1. El bien es de valor relevante para la partición (inmuebles, locales comerciales, empresas, flotilla de vehículos, joyas o inversiones). Cuando la diferencia de valoración altera la proporción entre las partes, el avalúo es imprescindible.

1. Hay desacuerdo entre las partes sobre el valor. Si uno propone un valor y el otro lo discute, un peritaje imparcial aclara la controversia.

1. La naturaleza del bien exige especialista. Un negocio en marcha, maquinaria o un inmueble con problemas técnicos requieren peritos con formación específica (contable, valuación comercial, perito arquitecto o ingeniero).

1. Vas a ejecutar una sentencia o a incorporar la valoración en una escritura notarial. Las instituciones y notarios suelen exigir avalúos profesionales para garantizar la trasferencia conforme a la ley.

Si ninguna de estas condiciones existe y los bienes son de bajo valor, tal vez no convenga pagar peritaje; en cambio, para inmuebles u operaciones que determinen la parte que te corresponde, el avalúo suele ser una inversión que evita discusiones posteriores.

Cómo se soluciona

1. Identifica qué bienes se valoran. Haz una lista detallada con escrituras, ubicación, datos registrales, antigüedad, mejoras realizadas y documentación que pruebe gastos de mantenimiento o inversiones.

1. Selecciona el tipo de perito. Para inmuebles suele actuar un perito valuador o un perito arquitecto; para empresas, un perito contable; para vehículos, un perito automotriz; para joyas o bienes especiales, peritos especializados. En procesos judiciales el juez valida peritos oficiales o designados por el tribunal.

1. Pide propuestas y certificaciones. Un perito profesional debe estar registrado en el padrón que exija la autoridad estatal o acreditado por asociaciones reconocidas. Solicita presupuesto por escrito que describa método (comparativo, costo, ingreso) y alcance del informe.

1. Prepara la documentación y acceso. Entrega escrituras, facturas de mejoras, contratos de arrendamiento, estados de cuenta y permite el acceso al bien para inspección. Cuanta más información real, más fiable será el avalúo.

1. Informe pericial. El perito entregará un informe técnico con metodología, valor y anexos; en juicio puede rendir declaración y el informe se incorpora como prueba.

1. Uso del avalúo en la liquidación. El informe sirve para calcular la masa a repartir o para compensar con otros bienes; también sirve para negociar acuerdos y para fijar bases de ejecución de sentencias.

Qué puedes hacer sin abogado: ordenar la lista de bienes, pedir presupuestos y contratar un perito para hacer un avalúo privado. Si el peritaje debe ser parte de un proceso judicial, te conviene asesoría para que el perito sea idóneo y su informe admisible.

Qué puede pasar

1) Se acuerda el reparto con el avalúo: lo habitual. Un avalúo aceptado por las partes facilita la partición y la formalización notarial o judicial sin mayores contratiempos.

2) El avalúo se discute y se pide peritaje judicial complementario: si una parte cuestiona el informe, el juzgado suele admitir pruebas periciales adicionales o nombrar peritos de parte y de oficio. Esto encarece y prolonga el procedimiento.

3) Juicio con peritajes y ejecución: si el peritaje se incorpora y la sentencia te es favorable, dispones de un título para ejecutar. El riesgo es que, si la otra parte no tiene bienes líquidos, la ejecución puede ser laboriosa.

Sobre el coste: contratar peritos es un gasto que puede compensarse si el bien tiene valor relevante o si el acuerdo depende de una valoración objetiva.

Errores que arruinan el caso

• Contratar peritos sin acreditar experiencia o sin pedir método y alcance del informe.
• No entregar documentación completa al perito, lo que provoca informes insuficientes o fácilmente impugnables.
• No comparar varios presupuestos: los peritos y métodos varían; elige el que mejor explique su metodología.
• Pensar que un peritaje barato es suficiente cuando está en juego un activo de alto valor.