Le metimos dinero común a su casa de antes del matrimonio

¿Tienes razón?

La cuestión típica: una casa era privativa de uno, ¿puede el otro reclamar parte por haber invertido dinero común en mejoras? La respuesta práctica gira en torno a tres factores: constancia de aportación, destino de la mejora y voluntad de las partes.

• Constancia de aportación: comprobantes de transferencias, facturas de materiales y nóminas de pago a contratistas son la prueba central. Si pagaste con cheques o transferencias bancarias, guarda esos movimientos, pues permiten rastrear el origen del dinero.

• Destino de la mejora: obras que conservan valor en la propiedad (ampliaciones, acabados, instalación de cisterna, remodelaciones) suelen reconocerse como aumento de valor del inmueble. Gastos de consumo corriente o mantenimiento no siempre justifican una compensación especial.

• Voluntad y acuerdos: si existe un acuerdo previo —aunque sea verbal— donde se reconocía la contribución y se pactó compensación, eso ayuda. La ausencia de acuerdo no impide la reclamación, pero obliga a demostrar la aportación.

Si las aportaciones fueron con recursos gananciales y aumentaron el valor de una propiedad privativa, corresponderá analizar la forma de resarcimiento: reconocimiento de crédito contra la masa, copropiedad sobre el incremento de valor o compensación económica.

Cómo se soluciona

1. Reúne todas las pruebas de pago: transferencias bancarias, recibos de compra de materiales y facturas de contratistas con fechas y montos. Fotografía el estado antes y después de las mejoras; las fotos sirven para valorar alcance.

1. Documenta las mejoras: planos, presupuestos, permisos de construcción y recibos de pago de servicios relacionados. Si hay testigos (vecinos, contratistas) que puedan acreditar quién pagó las obras, toma sus datos.

1. Calcula o documenta el aumento de valor: pide una valuación profesional para estimar cuánto incrementó la propiedad por las obras. Esa valuación será útil para proponer una compensación.

1. Proponer un acuerdo: en muchos casos se llega a convenio donde se reconoce un crédito por el monto invertido o se acuerda que la parte que aportó reciba una compensación al vender la casa.

1. Si no hay acuerdo, solicita reconocimiento en la liquidación de la sociedad conyugal. El juez puede declarar que el aportante tiene un crédito contra el inmueble o que existe copropiedad sobre la parte mejorada.

Actúa hoy: guarda todos los comprobantes y pide valoración profesional si pretendes llegar a un acuerdo o litigar.

Qué puede pasar

1) Acuerdo de compensación: lo más frecuente es pactar que el propietario pague una suma por las mejoras, que se reste en la liquidación o que se compense con otro bien. Un convenio con documento notarial o judicial da seguridad.

2) Conciliación en el proceso: se puede acordar el reconocimiento de crédito y su forma de pago, o la venta del inmueble y reparto del remanente. A veces se pacta que quien se quede con la casa compre la parte correspondiente.

3) Juicio y resolución: si el caso llega a juicio, el juez valorará pruebas y podrá reconocer un crédito por el valor de las mejoras o una copropiedad parcial. Si el propietario actual arguye que la mejora fue un regalo, la carga de la prueba de la aportación recae en quien reclama.

Y si ganas, ¿cobras? Dependerá de los activos del otro y de si la resolución es ejecutable. Si tu derecho se convierte en crédito contra el inmueble, puede ejecutarse mediante embargo y venta si hay patrimonio suficiente.

Errores que arruinan el caso

• No conservar facturas, transferencias o contratos con los proveedores.

• Mezclar pagos personales y ajenos sin registro claro.

• Asumir que las mejoras son automáticamente tuyas sin documento que lo respalde.

• No pedir avalúo profesional para cuantificar el aumento de valor.