¿Qué pasa si una parte quiere vender urgentemente activos incluidos en la liquidación?

¿Tienes razón?

Lo esencial para saber si la venta puede hacerse son tres preguntas:

1) ¿El bien está dentro de la masa de gananciales? Si sí, normalmente no puede venderse por una sola parte sin el consentimiento del otro o sin que exista un acuerdo de partición.

2) ¿Existe un acuerdo escrito o una resolución judicial que prohíba vender o gravar el bien? Un convenio homologado o una medida cautelar anotada en el registro público impiden la transmisión efectiva.

3) ¿Se pretendió la venta a un tercero de buena fe? Si alguien compra sin conocer la disputa, su situación será distinta a la de un adquirente que sabía del conflicto.

Si el bien es parte de la sociedad conyugal y no hay consentimiento ni resolución que autorice la enajenación, la pretensión de vender por una parte sola suele ser discutible. La prueba documental y las anotaciones registrales marcan la diferencia.

Cómo se soluciona

1. Verifique el registro público de la propiedad o el equivalente. Anote si hay embargos, gravámenes o anotaciones preventivas que limiten la disposición del bien.

1. Documente la intención de venta. Guarde anuncios, avisos, contratos preliminares, correos y mensajes que demuestren que la otra parte intenta vender.

1. Considere pedir medidas precautorias. En casos de riesgo de enajenación, un juzgado puede ordenar anotaciones o medidas para asegurar que el bien no se venda hasta resolver la liquidación. Esa petición debe argumentar por qué la venta dañaría la masa común.

1. Proponga soluciones interinas. Pueden pactar una venta con precio mínimo o la intervención temporal de un administrador, o acordar que la operación solo se haga con el consentimiento y la presencia de ambos.

1. Si la venta ya se realizó, analice la buena fe del comprador. Si fue de mala fe o con conocimiento de la disputa, puede impugnarse la transferencia; si fue de buena fe y la inscripción ya se hizo, recuperar el bien será más difícil y quizá la vía sea pedir indemnización.

Qué puede hacer usted solo: comprobar la situación registral y conservar pruebas de la oferta de venta. Cuándo necesita abogado: al solicitar medidas precautorias, impugnar ventas o negociar acuerdos que impliquen la transferencia de propiedad.

Qué puede pasar

1) Arreglo entre las partes. La salida más frecuente es negociar: vender y repartir, comprar la parte del otro o establecer compensaciones. Un acuerdo por escrito y, si procede, ratificado judicialmente o protocolizado ante notario, evita que la otra parte haga la venta por su cuenta.

2) Acuerdo judicial o conciliación. Si hay disputa, el juez puede ordenar medidas provisionales y proponer o homologar un convenio que proteja los intereses de ambos mientras se liquida la sociedad.

3) Juicio e impugnación de la venta. Si la venta se realizó y hubo mala fe o fraude, se puede demandar la nulidad o pedir resarcimiento. Riesgos: si el comprador adquirió de buena fe y la transferencia ya está inscrita, la restitución del bien es complicada y la solución suele ser económica.

Y si gano, ¿cobro? Incluso ganando la impugnación, la efectividad del cobro depende de la situación patrimonial del adquirente y de si el bien puede recuperarse materialmente. Una sentencia a favor puede traducirse en dinero si la restitución es inviable.

Errores que arruinan el caso

• No revisar el registro público antes de que la venta concluya.

• No conservar pruebas de las ofertas de venta o de la intención de enajenar.

• Firmar documentos de aparente conciliación sin leer la cláusula de enajenación.

• Suponer que una compra por un tercero siempre es nula; en muchos supuestos la buena fe del adquirente protege la transferencia.