Puede ser vicio oculto si la mala ventilación y la proliferación de moho derivan de defectos de la obra o de materiales y eran anteriores a la venta. Determina su reclamo: origen técnico del moho, si era detectable y las obligaciones contractuales. Primer paso: encargar un dictamen técnico-higiénico y reunir la documentación de la compra.
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Para evaluar si la ventilación deficiente y el moho constituyen un vicio oculto hay que considerar tres factores. Primero: origen estructural o de proyecto. Si la falta de ventilación proviene de un diseño defectuoso (ventanas mal situadas, ausencia de ductos, pendientes mal hechas) o de errores en la ejecución que impiden el flujo de aire, entonces es más probable que se trate de un vicio de construcción. Si, en cambio, la causa es un uso inadecuado o falta de mantenimiento, la reclamación será más débil.
Segundo: carácter oculto. ¿Eran visibles los signos en la entrega o inspección? Si al tomar posesión no había indicios evidentes y el moho se manifestó después sin que existieran condiciones climáticas extremas o cambios en el uso, puede argumentarse que se trató de un defecto oculto. Tercero: relación con la entrega y las promesas contractuales. Si el vendedor o la constructora aseguró ventilación adecuada o entregó la vivienda con certificados de habitabilidad que ahora contradicen la realidad, su reclamación se fortalece.
También influye si la vivienda pertenece a una torre o conjunto con sistemas comunes (ventilación, extracción). En conjuntos verticales, a veces el problema es compartido y la responsabilidad puede recaer sobre el desarrollador o la administración del edificio.
Usted puede recopilar fotos, documentos médicos y contratar el primer dictamen. Necesitará abogado para negociar acuerdos complejos, pedir medidas judiciales y litigar si procede.
1) Reparación o tratamiento acordado: muchas veces el desarrollador o vendedor propone obras de corrección, impermeabilización o cambios de diseño para solucionar ventilación y eliminar moho. Firmar un acuerdo con garantía puede ser satisfactorio.
2) Conciliación con compensación económica: en lugar de obras, puede pactarse una compensación para que usted contrate la solución por su cuenta. Esa solución es aceptable si la suma cubre perfectamente la reparación y hay garantías.
3) Proceso judicial: en juicio se busca que se ordene la corrección de la obra, o la indemnización por pérdida de valor y daño emergente. Si el demandado tiene pocos bienes, la sentencia puede resultar difícil de ejecutar; por eso, recabar información patrimonial es estratégico.
Y si gana, ¿cobro? La sentencia obliga, pero su eficacia práctica depende de bienes embargables y de las medidas adoptadas. La posibilidad de embargo o medidas cautelares es clave para asegurar el cobro.
Puede comenzar encargando un dictamen técnico y reuniendo documentos médicos o de mantenimiento. En muchos casos la primera reclamación extrajudicial resuelve el problema. Necesitará abogado si el vendedor o desarrollador niega responsabilidad, si hay ofertas de arreglo que conviene negociar o si necesita medidas judiciales para que se realicen las reparaciones en zonas comunes. Si le preocupa el costo, investigue la asistencia jurídica gratuita disponible en su estado.
Otros problemas frecuentes en defectos de la construcción
Es útil como indicio, pero los tribunales requieren un dictamen profesional que explique causa y solución técnica. Use la medición doméstica para orientar al perito, no como prueba principal.
Si el origen está en elementos comunes, la administración o el desarrollador pueden ser responsables. Dirija la reclamación a quien controle el elemento causante y acompañe con el peritaje.
No siempre. Si la causa es condiciones climáticas típicas y no un defecto constructivo, será difícil atribuirlo a vicio. El dictamen técnico es el que distingue ambos escenarios.
Puede justificarse reducción si el defecto afecta sustancialmente a la habitabilidad o al valor. La cuantificación requiere peritaje y valoración legal.
Consulte su póliza: algunas cubren daños por humedad o fallos en la construcción. Avisar a la aseguradora y conservar la comunicación es recomendable antes de iniciar obras.
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