Inquilino no paga renta y no se sale

¿Tienes razón?

Tu reclamo es viable si puedes probar la relación de arrendamiento y el incumplimiento del pago. Tres elementos determinan la fortaleza de tu caso: 1) existencia y contenido del contrato de arrendamiento (duración, cláusulas de rescisión, depósito), 2) registros de pago anteriores y faltas de pago actuales (recibos, transferencias bancarias, evidencia de depósito) y 3) comunicaciones con el inquilino donde reconozca la deuda o se niegue a salir. Si cuentas con contrato y medios de pago que demuestren mora, tu posición para solicitar desalojo y cobro de rentas es sólida. Si el contrato es verbal, el reclamo se complica, pero no imposible: prueba la posesión, los pagos y la conducta del arrendatario.

Cómo se soluciona

1. Reúne el contrato y todos los comprobantes de pago: contratos firmados, depósitos, transferencias, recibos, y el comprobante del depósito en garantía si lo hay. Exporta registros bancarios y guarda cualquier comunicación escrita (mensajes, correos, WhatsApp) donde quede constancia del incumplimiento o de promesas de pago.

1. Envía una reclamación fehaciente: entrega por escrito un requerimiento que documente la falta de pago y solicite cumplimiento o entrega de la posesión. Conserva acuse de recibo o constancia de entrega. Esto pone en prueba la actitud del inquilino y genera constancias útiles en un proceso.

1. Valora la vía de desahucio o desalojo forzoso según la legislación local: en muchos estados existe un proceso judicial para recuperar la posesión que exige probar el incumplimiento. Si existe cláusula de rescisión en el contrato, apóyate en ella. Si el inquilino tiene defensas, se discutirán en el juzgado.

1. Reclama rentas y daños: además de recuperar la posesión, puedes pedir el pago de rentas vencidas, intereses y, si aplica, daños a la propiedad. Presenta los recibos y peritajes si hay deterioro.

1. Ejecuta sentencia: si obtienes resolución favorable, se tramita el desalojo con la autoridad competente y, si corresponde, el embargo de bienes del inquilino para cubrir adeudos.

Qué puedes hacer sola y qué necesita abogado

• Tú: reúne contrato, comprobantes, comunicaciones y pide entrega por escrito; si el inquilino acepta un plan de pago, formalízalo por escrito.
• Con abogado: presentar demanda de desahucio, solicitar medidas precautorias para evitar que el inquilino distraiga bienes, obtener ejecución y embargo si el inquilino no paga, y negociar acuerdos de pago o entrega.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta o acuerdo de pago: el inquilino reconoce la deuda y firma un convenio para pagar en parcialidades o entrega la posesión. Este resultado es frecuente y te permite evitar juicios largos, siempre que documentes el acuerdo.

2) Conciliación o convenio judicial: en el proceso, las partes pueden llegar a un convenio donde se fijan plazos y condiciones; si el inquilino cumple, evitas ejecución. Un convenio homologado es ejecutable.

3) Juicio y desalojo forzoso: si no hay acuerdo, el juzgado ordenará el desalojo y el pago de rentas. Si pierdes el juicio, podrías no recuperar la posesión o monto reclamado; si ganas, la ejecución depende de la localización de bienes y capacidad económica del inquilino.

Y si gano, ¿cobro? Recuperar la posesión es más directo que cobrar rentas adeudadas. Cobrar rentas depende de la existencia de activos embargables o ingresos del deudor. Un título judicial facilita la ejecución, pero no garantiza la efectividad si el inquilino es insolvente.

Errores que arruinan el caso

• No conservar comprobantes de pago y depósito en garantía.
• Permitir que el inquilino haga obras sin autorización que luego sirvan de argumento para retener la posesión.
• Entrar por la fuerza a la propiedad para echar al inquilino: esto puede generar responsabilidad civil y penal.
• No pedir medidas precautorias si temes que el inquilino distraiga bienes.
• Aceptar acuerdos verbales de pago sin documentarlos.