Quiero presentar una demanda por incumplimiento de contrato de compraventa

¿Tienes razón?

Tu caso depende de tres elementos: existencia de un contrato con obligaciones claras, la falta de cumplimiento de una de esas obligaciones y la prueba que lo confirme. En compraventas escritas, el contrato y los recibos de pago son la base; en compraventas verbales, cuenta la conducta de las partes y las pruebas indirectas (testigos, mensajes, transferencias bancarias). Para bienes inmuebles, las escrituras y registros públicos son determinantes; para bienes muebles, las facturas, guías y comprobantes de entrega valen mucho.

Si el vendedor no entrega el bien, si entrega algo distinto o con vicios ocultos, o si el comprador no paga, hay base para reclamar. También hay que distinguir entre incumplimiento absoluto (imposible o total) e incumplimiento parcial; la respuesta jurídica y las reparaciones pueden variar en función de esta distinción.

Cómo se soluciona

1. Localiza y copia el contrato, recibos, comprobantes de pago, facturas y cualquier comunicación que muestre el acuerdo y el incumplimiento. Para inmuebles, solicita consulta en el registro público para verificar la titularidad.
2. Notifica al incumplidor por escrito, detallando la obligación incumplida y solicitando cumplimiento, reparación o entrega. Envía la notificación con acuse de recibo o por medio fehaciente.
3. Si la respuesta es negativa o inexistente, considera la mediación o conciliación comercial para evitar litigio; muchos negocios se cierran con acuerdo.
4. Si no hay acuerdo, presenta demanda civil solicitando cumplimiento forzoso, resolución del contrato con daños y perjuicios, o la reparación por vicios ocultos, según lo que proceda. Acompaña la demanda con pruebas documentales y peritajes si el bien tiene defectos técnicos.
5. Ejecuta la sentencia si obtienes una resolución favorable; en compraventas de bienes muebles la ejecución suele ser más directa; en inmuebles, puede requerir inscripciones o medidas adicionales.

Qué puedes hacer sin abogado: intentar la conciliación, recabar pruebas y enviar la notificación formal. Necesitas abogado si la contraparte tiene asesoría, si el bien es inmueble o de alto valor, o si la otra parte propone un acuerdo que suponga renuncias importantes.

Qué puede pasar

1. Se arregla con una carta: muchas disputas por compraventa se resuelven con entrega, reparación o pago complementario. Es la solución más rápida y frecuente.
2. Acuerdo o conciliación: puedes pactar entrega en condiciones, descuento o indemnización. Aceptar un acuerdo razonable puede ser preferible a litigar.
3. Juicio: el juez determinará si hubo incumplimiento, ordenará cumplimiento forzoso o condenará a daños y perjuicios. Si pierdes, podrías enfrentar costas; si ganas, la ejecución depende de la solvencia de la otra parte y de garantías contractuales.

Y si ganas, ¿cobro? Si la parte condenada tiene bienes suficientes o garantías, la ejecución será factible; si no, la sentencia puede quedar como título ejecutivo pero su cobro puede ser arduo.

Errores que arruinan el caso

• No conservar comprobantes de pago o facturas. Sin ellos, probar la compraventa es mucho más difícil.
• Entregar el bien sin firmar recibo de conformidad o sin acta de entrega detallada.
• Aceptar arreglos verbales posteriores sin documentarlos.
• No verificar la titularidad en inmuebles antes de la compra.
• No solicitar peritaje técnico cuando hay vicios ocultos o defectos complejos.