Disputa por inmueble comprado antes del matrimonio

¿Tienes razón?

La respuesta depende de varios elementos que usted debe valorar:

1. Escritura y registro. Si la compraventa está a su nombre y la inscripción en el Registro Público refleja su titularidad anterior al matrimonio, esa es la prueba más sólida de carácter privativo.

1. Origen de los fondos. Si el pago total o mayoritario se hizo con recursos previos al matrimonio, donación o herencia a su favor, el inmueble suele calificarse como privativo. Si, en cambio, durante el matrimonio se usó dinero de la sociedad conyugal para amortizar hipoteca o para mejoras, la otra parte puede reclamar participación.

1. Actos posteriores que afecten la titularidad. Poner el inmueble a nombre de ambos, firmar escrituras de donación o constituir hipotecas conjuntas modifica la situación. Igualmente, permitir que figure en documentos fiscales o bancarios como bien común puede ser relevante.

1. Conducta y acuerdos. Acuerdos verbales sobre que la casa será de ambos, o el hecho de convivir y usar el inmueble como vivienda familiar, no cambian por sí solos la titularidad registral, pero pueden influir en la valoración de derechos de uso y compensaciones.

Si usted conserva la escritura y la inscripción registral intactas y puede probar el origen del pago, su posición será defensable. Sin esos documentos la disputa se complica.

Cómo se soluciona

1. Localice la escritura, la constancia de inscripción en el Registro Público y los comprobantes de pago de la compraventa. Incluya transferencias bancarias, recibos de pago, contratos de crédito hipotecario y pólizas.

1. Reúna evidencia de aportaciones posteriores. Si durante el matrimonio se pagaron cuotas de hipoteca o se hicieron mejoras, reúna recibos, facturas y estados de cuenta que identifiquen el origen de los fondos.

1. Envíe una comunicación fehaciente aclarando la titularidad. Informe a la otra parte, con copia notarial o por medio fehaciente, del origen del inmueble y adjunte la documentación. Eso evita futuras alegaciones por sorpresa.

1. Negocie si la otra parte reclama participación. Una compensación económica o un acuerdo sobre uso y propiedad puede ser preferible a litigar, dependiendo del valor sentimental y económico del inmueble.

1. Si no hay acuerdo, acuda a juicio para pedir la declaración de propiedad privativa o para litigar sobre compensaciones por aportaciones gananciales. Presentará la prueba documental y, si se requiere, peritajes contables sobre aportaciones.

Sin abogado puede recopilar y presentar documentación a la autoridad que requiera; pero para litigar y preparar peritajes conviene contar con representación.

Qué puede pasar

1. Arreglo amistoso. Si la documentación es clara, la otra parte puede aceptar una compensación o renunciar a reclamar la propiedad. Un convenio por escrito y, en su caso, una adjudicación registral, resuelven el conflicto.

1. Conciliación y reparto. Puede acordarse que parte del valor quede en favor del reclamante por las aportaciones hechas durante el matrimonio. Un acuerdo suele evitar el costo y duración del juicio.

1. Juicio y riesgo de pérdidas. Si usted no puede probar el origen privativo o se demuestra que la sociedad aportó fondos sustantivos, el juez podría ordenar una compensación o resultar en una atribución parcial. Si pierde, además de la decisión sobre el inmueble puede recaer la condena al pago de costas.

Recuerde que una sentencia favorable necesita medidas de ejecución para recuperar bienes si la otra parte no colabora.

Errores que arruinan el caso

• No conservar la escritura ni la prueba de pago inicial.
• Hacer transferencias a cuentas conjuntas sin documentar el origen privativo.
• Firmar documentos que aparenten donación del inmueble al matrimonio sin asesoría.
• No inscribir rectificaciones o acuerdos en el Registro Público cuando haya que proteger la titularidad.