Infonavit me quiere embargar la casa

¿Tienes razón?

Que Infonavit reclame no significa que la ejecución sea automática. Hay tres elementos que marcan si la medida contra su vivienda es procedente: primero, la existencia de un crédito vencido y la documentación que lo respalde; segundo, las notificaciones previas y las oportunidades de pago o reestructura que Infonavit ofreció; tercero, la naturaleza de la garantía inscrita en el Registro Público de la Propiedad: si la hipoteca o gravamen está vigente y correctamente inscrito, la institución tiene mayor capacidad para ejecutar sobre la vivienda.

Revise su contrato de crédito, la escritura y las actas registrales. Compruebe si hubo pagos anotados, si se documentaron convenios de reestructura y si la institución presentó un procedimiento administrativo o judicial completo antes de iniciar actos de apremio. Si existe una venta o cesión del crédito, solicite comprobantes de la cadena de titularidad: el nuevo acreedor debe acreditar que tiene derecho a exigir el crédito.

La protección legal sobre viviendas de interés social y algunos supuestos de ejecución puede ser distinta según el esquema del crédito y la entidad federativa, por lo que el análisis puede cambiar según el caso.

Cómo se soluciona

1. Reúna documentos. Copias del contrato de crédito, escritura, constancias de pago, notificaciones que haya recibido y del estado de cuenta. Si tiene comunicación con Infonavit por mensajes o correos, expórtelos.

1. Solicite a Infonavit información por escrito: el estado de cuenta actualizado, el desglose de adeudo y copia de las resoluciones o acuerdos que motivan la ejecución. Guarde el acuse de recibo.

1. Evalúe la posibilidad de reestructura o convenio. Infonavit suele tener programas de reestructura; pregunte por ellos y pida la propuesta por escrito. Negociar puede evitar la pérdida de la vivienda y acordar pagos que resulten viables.

1. Verifique la legalidad del procedimiento. Si Infonavit inició un juicio hipotecario o administrativo, revise si se respetaron notificaciones y plazos procesales. Si detecta irregularidades formales, puede impugnarlas y frenar la ejecución.

1. Si hay orden de remate o ejecución, valore la interposición de los medios de defensa que procedan —incluido el juicio de amparo— cuando se trate de actos de autoridad que vulneren derechos. La vía depende de si la ejecución es administrativa o judicial.

1. Considere la negociación con asesoría legal. Un licenciado puede negociar acuerdos que mantengan la posesión o buscar fórmulas de pago compatibles con su situación económica.

Qué puede pasar

1) Se resuelve con un convenio: Infonavit acepta reestructurar la deuda o recibir pagos parciales y se suspende la ejecución. Esta suele ser la salida más rápida y práctica cuando ambas partes quieren evitar un juicio.

2) Llegan a un acuerdo judicial o extrajudicial: puede incluir condonaciones parciales, reducción de intereses o plazos distintos. Un acuerdo puede ser preferible a una sentencia porque reduce costos y brinda seguridad inmediata.

3) Ejecución y remate: si hay título y la institución obtiene la resolución judicial, la vivienda puede ser rematada. Si pierde en juicio, las costas y gastos pueden recaer sobre el deudor; y aunque gane, cobrar a un adquirente o ejecutar contra un bien puede requerir trámites adicionales. Además, una sentencia favorable no garantiza la recuperación del bien si éste ya fue transferido; por eso la defensa temprana es importante.

Errores que arruinan el caso

• Ignorar notificaciones y no solicitar copia de las actuaciones: sin conocer la causa concreta es imposible defenderse.
• Aceptar propuestas verbales de solución sin documentación escrita: luego es difícil probar lo acordado.
• Vender o transferir la vivienda de mala fe para intentar evitar la ejecución: eso puede agravar la situación y dar lugar a sanciones.