El depósito no alcanza y me quieren cobrar extra sin peritaje

¿Tienes razón?

Tu posición depende de tres elementos: si el arrendador acredita los daños con facturas o peritaje, si el contrato pactó mecanismos de valuación y si la reparación reclamada es proporcionada. Si la fianza no cubre la totalidad de una reparación justificada, el arrendador puede reclamar la diferencia siempre que pruebe el monto. Sin embargo, exigir pago sin facturas, sin presupuestos formales o sin peritaje es débil: el juez valorará la ausencia de soporte documental.

También cuenta la naturaleza de los daños: desgaste por uso normal no suele ser imputable; roturas por negligencia sí. Si el contrato contiene una cláusula que obliga a peritaje o a presupuestos de proveedores, sigue ese procedimiento. Si no lo contiene, la mejor prueba son facturas reales de talleres o proveedores y/o una pericial independiente.

Cómo se soluciona

1. Exige un desglose y facturas. Pide por escrito que te entreguen el detalle de los trabajos, la unidad de medida, los precios y las facturas o comprobantes fiscales. Si el arrendador no puede presentar facturas válidas, su reclamo pierde fuerza.

1. Solicita presupuestos alternativos. Pide dos o tres presupuestos de proveedores independientes para comparar precios. Si el arrendador rechaza, obtén tus propios presupuestos y preséntalos en la negociación.

1. Propón o solicita peritaje. Si la cuantía es relevante o la causa del daño es discutida, solicita un peritaje realizado por un profesional independiente. Puedes proponer un perito y que el costo se comparta o se decida quién lo pague según el resultado.

1. Negocia un arreglo razonable. Si la diferencia es moderada y quieres cerrar rápido, propón un abono parcial y un recibo que especifique que aceptas el pago a cuenta sin renunciar a otras reclamaciones. De lo contrario, mantén la posición y prepara la vía judicial.

1. Presenta la reclamación judicial si no hay acuerdo. En juicio, el juez pedirá prueba de la existencia y el monto de los daños: facturas, peritaje y testimonios. Si pierdes, podrías enfrentar condena al pago más costas; si ganas, la ejecución dependerá del patrimonio del arrendador pero podrás obtener una sentencia sobre la devolución de la fianza y la improcedencia del cobro extra si la prueba es insuficiente.

Qué puedes hacer por tu cuenta y cuándo necesitar abogado: pide facturas, presupuestos y propone peritaje sin abogado. Llama a un licenciado cuando quieran cobrarte una suma considerable sin soporte o cuando te amenacen con procedimientos; un abogado ayudará a ordenar la prueba y a negociar o litigar.

Qué puede pasar

1) Se arregla con facturas y pago de diferencia. Si el arrendador aporta facturas y las cifras son razonables, es posible un acuerdo en el que pagues la diferencia comprobada y recibas recibo contable.

2) Acuerdo por mediación o conciliación. Una mediación puede fijar un método de valuación aceptable para ambas partes, con un pago ordenado que evita la incertidumbre de un juicio.

3) Juicio por diferencias. Si el arrendador no prueba, el juez puede desestimar su cobro y ordenar la devolución total o parcial de la fianza. Si el arrendador prueba, podrías quedar obligado al pago de la diferencia y a las costas si el tribunal así lo decide.

Sobre el cobro efectivo: una sentencia a tu favor no garantiza el cobro inmediato si el arrendador carece de bienes. Por eso, antes de litigar, consulta la solvencia del demandado.

Errores que arruinan el caso

• Pagar la diferencia sin exigir facturas y recibo detallado.
• No pedir peritaje cuando la causa del daño es discutible.
• Aceptar comunicaciones verbales en lugar de exigencias por escrito con comprobante.
• Permitir que el arrendador haga reparaciones sin supervisión ni comprobantes.
• No conservar fotos del estado al entregar la vivienda que permitan contrastar la supuesta magnitud del daño.