Casa en EUA y divorcio en México: cómo repartir

¿Tienes razón?

La inclusión de una casa en Estados Unidos en la liquidación mexicana depende de dos cuestiones principales: si el bien fue adquirido durante el matrimonio y por ende es ganancial según el régimen mexicano aplicable, y si puedes probar la titularidad mediante documentos válidos y, en su caso, apostillados y traducidos. Los juzgados mexicanos aceptan prueba extranjera, pero requieren que los documentos estén autenticados conforme a las reglas internacionales aplicables y que se presenten con traducción oficial cuando el idioma no sea español.

Además, es importante saber si el inmueble aparece a nombre de uno de los cónyuges, de ambos o de una entidad interpuesta. La forma de titularidad y la ley del lugar donde está el inmueble afectan la eficacia de medidas como embargos y anotaciones preventivas. Por ejemplo, aunque un juez mexicano pueda decretar una adjudicación sobre la parte que te corresponde, ejecutar esa adjudicación en Estados Unidos puede implicar trámites adicionales ante autoridades y juzgados extranjeros. Por eso la prueba de titularidad y la coordinación con abogados en la jurisdicción extranjera son decisivas.

Cómo se soluciona

1. Reúne copia certificada de la escritura pública o título de propiedad en Estados Unidos, así como constancia registral del registro de la propiedad local. Solicita además el historial de gravámenes y cargas sobre la propiedad. Consérvalos con su debida autenticación (por ejemplo, apostilla) y traducción oficial.

1. Determina si el bien es ganancial. Revisa fechas de adquisición y forma de pago para ubicar si se compró durante el matrimonio con recursos comunes. Reúne pruebas: transferencias bancarias, comprobantes de pago, contratos y testimonios.

1. Pide un avalúo local en Estados Unidos. Un avalúo profesional del mercado local es esencial para valorar la parte que corresponde y para negociar venta o adjudicación.

1. Coordina la estrategia: negociación para vender y dividir el producto, adjudicación a uno de los cónyuges compensando a la otra parte, o ejecución de la sentencia mexicana en Estados Unidos. Si se opta por la ejecución en EUA, será necesario tramitar reconocimiento de la resolución mexicana en la jurisdicción extranjera o iniciar medida complementaria ante tribunales locales.

1. Si vas a ejecutar la sentencia en Estados Unidos o inscribir adjudicación, busca asesoría local. Un abogado en la jurisdicción extranjera te explicará si se requiere reconocimiento judicial del título mexicano o si la inscripción directa es posible.

Qué puedes hacer sola: pedir copia de la escritura, solicitar avalúo y reunir comprobantes de pago. Cuándo necesitas abogado: si hay gravámenes, si el inmueble está a nombre de terceros, o si prevés ejecutar la adjudicación en Estados Unidos.

Qué puede pasar

1) Se arregla vendiendo y dividiendo el producto. Es la opción más práctica: venden la casa en Estados Unidos y reparten el dinero según lo convenido. Ventaja: evita problemas de ejecución internacional. Desventaja: pérdida de la propiedad si preferías quedártela.

2) Acuerdo de adjudicación con compensación. Una parte se queda con la casa y compensa a la otra con dinero o con adjudicación de otros bienes. Esto requiere avalúo y, si la adjudicación debe inscribirse en EUA, coordinación con abogado local para efectuar la transferencia de título correctamente.

3) Juicio y ejecución internacional. Si no hay acuerdo, la sentencia mexicana puede determinar la división; para que tenga efecto en Estados Unidos puede necesitarse reconocimiento o un procedimiento de ejecución en la jurisdicción donde está el bien. Si pierdes, además de no obtener parte, puedes cargar con costas. Incluso ganando, la efectividad depende de las leyes y procedimientos en Estados Unidos y de la situación registral del inmueble.

Y si ganas, ¿cobras? Una resolución a tu favor te da derechos, pero convertir esa resolución en titularidad o dinero en Estados Unidos exige pasos adicionales. Por eso negociar la venta o la compensación suele ser la vía más segura para cobrar.

Errores que arruinan el caso

• No obtener la escritura certificada y apostillada ni traducida oficialmente.

• No pedir avalúo local antes de negociar o litigar, lo que debilita tu posición.

• Asumir que una sentencia mexicana se inscribe automáticamente en EUA sin verificar requisitos locales.

• No verificar la existencia de gravámenes o embargos en Estados Unidos antes de firmar acuerdos.

• Intentar ejecutar en México una adjudicación sin coordinar con abogado en la jurisdicción donde está el bien.