Si el arrendatario no le paga el arriendo, puede reclamar el pago y, si procede, iniciar el procedimiento para recuperar la posesión y cobrar rentas vencidas; lo que importa es el contrato, las pruebas de pago previas y si existe depósito o aval. Primero: reúna el contrato, comprobantes y las comunicaciones donde reconoce o promete el pago, y haga una reclamación por escrito con acuse de recibo.
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Su posición dependerá de: (1) el contrato de arrendamiento y sus cláusulas sobre pago, depósito y rescisión; (2) si hay pruebas de que se dejó de pagar (recibos, transferencias, mensajes); (3) quién ocupa el inmueble y si existen terceros con derechos (subarrendatarios); y (4) si el arrendatario presenta excusas válidas (falta de servicios, daños serios) que puedan justificar retener renta. Si tiene depósito o fiador, dispone de vías adicionales para garantizar el cobro.
Sin contrato escrito la reclamación no es imposible, pero dependerá de pruebas circunstanciales: recibos anteriores, testigos y conducta del arrendatario. Si el inquilino se niega a salir, la vía de recuperación de posesión es judicial; el desalojo por la fuerza no está permitido y puede causarle problemas.
Qué puede hacer usted solo y qué necesita abogado
1) Se resuelve con comunicación y pago
A menudo el primer aviso formal provoca que paguen o que ofrezcan un plan. Si paga, documente y reciba comprobante.
2) Acuerdo o conciliación
Firmar un convenio con pagos garantizados y calendario evita demanda y costos. Un acuerdo que incluya firma de pagares o aceptación de hipoteca o prenda mejora su capacidad de cobro.
3) Juicio de desalojo y cobro
Si llega a juicio, la intención es obtener sentencia de desalojo y pago de rentas. Ganar puede costar tiempo y dinero; si el arrendatario no tiene bienes, la ejecución será limitada.
Y si gana, ¿cobra?
Cobrar depende de la existencia de bienes embargables o del depósito/fiador. Una sentencia facilita el embargo, pero no garantiza que el dinero exista; por eso se valora la negociación previa y la comprobación de patrimonio.
Puede empezar usted: reunir contrato, notificar por escrito y negociar. Necesitará licenciado para presentar demanda de desalojo y cobro, ejecutar la sentencia o cuando exista oposición del arrendatario. Si el arrendatario tiene abogado o hay fiador, la asesoría es muy recomendable. Pregunte por asistencia jurídica gratuita si no puede costear abogado.
Otros problemas frecuentes en reclamación y cobro de deudas
Depende de lo pactado en el contrato. Si el contrato lo permite, puede usar el depósito; si no, lo prudente es acordarlo por escrito con el arrendatario para evitar reclamaciones futuras.
Sí, son prueba si se exportan correctamente y se acompañan de otros elementos como transferencias o recibos. Exporte la conversación completa y guarde capturas con fecha y hora.
Debe documentar los daños y cotejarlos con el estado inicial del inmueble. Si hay disputa sobre quién causó el daño, se puede solicitar peritaje. No retenga renta por su cuenta: documente y reclame judicialmente.
No. La rescisión unilateral y la entrada forzada pueden generar responsabilidad. La vía correcta es notificar y, si no cumple, demandar el desalojo por la autoridad competente.
El fiador es responsable solidario del pago; puede ser demandado para cubrir rentas pendientes. Verifique que la fianza esté debidamente formalizada según la ley local.
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