Fiador o aval se niega a responder por deudas de arriendo

¿Tienes razón?

Tres elementos determinan si puede exigir al fiador que pague:

1. El contenido de la firma de fianza o aval. Hay distintas modalidades: un fiador puede haber garantizado toda la obligación de forma solidaria —es decir, directamente responsable— o como subsidiario —responsable sólo después de que se agote la vía contra el deudor principal—. Si el documento es claro y la fianza alcanza la deuda reclamada, su posición es mejor.

1. Existencia de la deuda y su cuantía probada. Debe poder demostrar que la deuda existe, su importe y los intentos previos de cobro al arrendatario. Comprobantes de falta de pago, extractos bancarios, recibos y cartas de reclamo documentadas son cruciales.

1. Vigencia y formalidades de la fianza. Algunas fianzas tienen condiciones temporales, límites o requieren notificaciones previas al fiador. Además, si el fiador fue obligado por fraude, coacción o sin capacidad válida al tiempo de firmar, puede impugnar la obligación. Si el fiador dio un aval con garantías sobre bienes específicos, esa especificación condiciona su alcance.

Si el contrato de fianza le hace responsable solidario y la deuda está probada, la reclamación administrativa o judicial contra el fiador suele ser procedente. Si la fianza es subsidiaria o su firma presenta vicios, el camino es más complejo.

Cómo se soluciona

1. Localice y examine el documento de fianza.

• Busque la copia original firmada y verifique cláusulas que indiquen si la obligación es solidaria, subsidiaria, si incluye intereses, gastos y si se firmó con testigos o legalización.

1. Reúna las pruebas de la deuda principal.

• Junta recibos de arriendo, extractos bancarios, mensajes donde se advierte el impago y pruebas de entrega de notificaciones al arrendatario.

1. Notifique fehacientemente al fiador.

• Envíe una comunicación escrita al fiador reclamando el pago y adjunte copia de la documentación. Preserve constancias de envío o recepción.

1. Intente acuerdo o mediación.

• A veces el fiador reacciona ante una reclamación bien fundada y acepta un plan de pago o una garantía. Consigne el acuerdo por escrito.

1. Inicie reclamación judicial si no hay arreglo.

• Si no paga, puede demandar al fiador para obtener título ejecutivo que permita embargar bienes. Para ello necesitará probar la existencia y cuantía de la deuda y la validez de la fianza.

1. Compruebe posibilidades de ejecución.

• Un abogado puede ayudar a valorar si conviene iniciar ejecución inmediata o primero perseguir bienes del deudor principal.

Qué puede pasar

1. Se arregla con pago o garantías.

• Muchas reclamaciones contra fiadores terminan en acuerdo: pago total o parcial, garantías adicionales o prórrogas. Esto evita costos judiciales y asegura ingreso.

1. Conciliación o convenio previo al juicio.

• Un convenio que incluya plazos, garantías y renuncia parcial puede ser mejor que litigar, sobre todo si el fiador ofrece algo real y ejecutable.

1. Juicio y ejecución.

• Si llega a juicio, y el tribunal reconoce la deuda, podrá ordenarse el pago y la ejecución sobre bienes del fiador. No obstante, el cobro efectivo dependerá del patrimonio del fiador.

Y si gana, ¿cobra? Una sentencia favorable le da un título para ejecutar, pero el cobro requiere localizar bienes embargables; si el fiador es insolvente, la sentencia puede quedar como crédito contra un patrimonio inexistente.

Errores que arruinan el caso

• No conservar la copia firmada de la fianza; sin firma original la prueba se complica.
• No reclamar al arrendatario antes de notificar al fiador cuando el contrato exige agotar la vía contra el deudor; eso puede invalidar la reclamación en casos de fianza subsidiaria.
• Enviar notificaciones informales sin constancia; si el fiador alega no haber sido notificado, el proceso se complica.
• Firmar acuerdos con el fiador sin asegurar garantías reales; aceptar cheques sin fondos o promesas verbales es arriesgado.
• Emprender medidas ejecutivas sin verificar si hay bienes embargables que valgan la pena perseguir.