Vendimos la finca y no se reparte el importe

¿Tienes razón?

Su derecho se fundamenta en la titularidad y en la forma en que se realizó la venta. Las tres cuestiones clave son: quién estaba autorizado para vender (si hubo mandato o autorización), cómo se recibió el precio (transferencia a cuenta común, recipientes de pago en nombre de uno solo), y qué descuentos se aplicaron al monto (gastos de venta, deudas, mejoras). Si la venta fue autorizada por la mayoría requerida y se vendió el bien, el producto de la venta debe integrarse en la masa común y repartirse según cuotas. Si el comprador pagó a una sola persona sin dejar constancia de reparto, eso no extingue su derecho a su parte; sólo complica la prueba de la recepción.

Importa también si existió un acuerdo previo sobre cómo repartir el precio o sobre quién asumía ciertos gastos. Si hay facturas o comprobantes de gastos deducibles (comisiones de venta, impuestos, gravámenes cancelados), estos deben acreditarse para poder deducirlos antes del reparto. Además, si alguien alegó haber satisfecho deudas de la finca antes del reparto, debe probarlo.

Cómo se soluciona

1. Junte documentos: contrato de compraventa, escrituras públicas, certificados de tradición, comprobantes de pago del comprador (transferencias, cheques, recibos), comprobantes de gastos relacionados con la compraventa y cualquier comunicación entre los copropietarios sobre la operación.
2. Solicite rendición de cuentas por escrito con constancia al copropietario que recibió el pago o que administró la venta. Pida detalle del monto recibido, descuentos aplicados y la propuesta de reparto. Guarde copia del envío y del acuse.
3. Intente la conciliación extrajudicial en derecho para dejar constancia y, si procede, acordar la forma y el plazo de pago. Si el copropietario ofrece pago parcial, negocie condiciones y garantías por escrito.
4. Si no hay respuesta o el reparto es insuficiente, presente demanda por rendición de cuentas y reparto del precio. El juez requerirá pruebas y podrá ordenar medidas para asegurar el cumplimiento, como el embargo de sumas o bienes.
5. Si el comprador pagó a un tercero que ahora dice no poder devolver, la acción puede dirigirse también contra el comprador o contra quien retiene el dinero. El juez determinará responsabilidades según las pruebas.

Puede hacer usted solo la carta de requerimiento y buscar conciliación; para acciones de embargo, ejecución o demandas complejas, conviene abogado. Si sospecha que se han cometido fraudes (ocultamiento de precio, simulación), la asesoría profesional es imprescindible.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta o conciliación. Mucho casos se arreglan cuando el tercero recibe el requerimiento formal y acuerda repartir. Es la solución más eficiente y económica.

2) Acuerdo o conciliación formal: puede acordarse pago en cuotas, garantía hipotecaria o cesión de otros bienes como forma de pago. Un acuerdo reduce riesgos frente a una sentencia y suele incluir reconocimiento de deudas y garantías.

3) Juicio por rendición de cuentas y reparto: si se demanda, el juez ordenará probanzas y podrá condenar al reparto. Si la parte demandada no tiene bienes, la sentencia puede ser difícil de ejecutar. Además, si durante la venta se ocultaron montos, puede haber responsabilidad civil y, en algunos casos, penal.

Y si gana, ¿cobro? La sentencia que ordena el reparto es el primer paso; el cobro depende de la existencia de bienes ejecutables del condenado o de que haya garantía sobre el precio. Si quien recibió el dinero no tiene bienes, cobrar puede ser complejo.

Errores que arruinan el caso

• No pedir comprobantes de pago en el momento de la venta; aceptar palabras sin recibos complica la prueba.
• No exigir que el comprador deposite el precio en una cuenta común o en depósito judicial cuando hay desconfianza.
• Aceptar repartir sin documentarlo por escrito; los acuerdos verbales son difíciles de ejecutar.
• No reclamar por escrito antes de interponer la demanda; la falta de requerimiento formal puede ser usada en su contra en términos probatorios.