La casa está a nombre de uno y la otra persona reclama

¿Tienes razón?

Su derecho a reclamar sobre una vivienda registrada a nombre de una sola persona se valora con base en tres elementos: aportes a la adquisición, aportes a mejoras y la existencia de un acuerdo que muestre intención de copropiedad. Si usted aportó dinero al pie inicial o a cuotas, pagó materiales o mano de obra para mejoras, o hubo un acuerdo verbal o escrito sobre titularidad, puede reclamar reconocimiento de participación o restitución.

Cuando la vivienda se adquirió durante la convivencia con recursos comunes, hay argumentos para sostener que existe una sociedad de hecho sobre el bien. Si la compra se hizo con dinero propio de la persona titular y sin aportes suyos ni pacto, la titularidad pesa mucho. La conducta de la pareja tras la compra (por ejemplo, reparto de gastos, contribuciones regulares, reconocimiento público de la vivienda como de ambos) también es relevante.

Cómo se soluciona

1. Reúna documentación: escrituras, certificados de tradición, comprobantes de pago del inmueble, recibos de transferencias o giros que aportó al precio, facturas de materiales y pagos de mano de obra para mejoras, recibos de servicios que haya pagado y mensajes o correos que demuestren acuerdos sobre la casa.

1. Solicite rendición de cuentas y explicación por escrito. Pida que su pareja aclare el origen de fondos usados para la compra y las razones por las que no consta su participación. Adjunte la documentación de sus aportes y guarde la constancia de la solicitud.

1. Proponga conciliación: la vía extrajudicial es útil para formalizar un reparto, acordar un pago por sus aportes o pactar la venta con reparto de precio. La conciliación extrajudicial otorga un título ejecutivo para cumplimiento.

1. Si no hay acuerdo, valore la demanda civil de reconocimiento de participación o de sociedad de hecho y la petición de división de bienes. En la demanda se pedirá la valoración de sus aportes y, si procede, la nulidad de actos celebrados para defraudar derechos.

1. Considere medidas provisionales si teme que la titular venda o grave el inmueble. La demanda puede acompañarse de solicitud de prohibición de enajenar o medidas precautorias para evitar maniobras que privarían la efectividad de una futura sentencia.

Qué puede hacer hoy: reunir escrituras, recibos de pago y exportar conversaciones. Qué hará un abogado: preparar la solicitud de medidas cautelares, calcular la cuantía probable de sus aportes y llevar la demanda de reconocimiento.

Qué puede pasar

1. Se arregla con un acuerdo: a menudo las partes pactan la formalización de una copropiedad, el pago de una compensación por los aportes o la venta y reparto del precio. Este resultado es rápido y evita largos juicios.

1. Conciliación o acuerdo con división: la conciliación puede concretar un reparto del bien o fijar la suma a pagar por quien reconoce la titularidad. El acuerdo puede inscribirse y tener fuerza ejecutiva.

1. Juicio por reconocimiento de participación o sociedad de hecho: si el juez reconoce sus aportes y que existió intención de copropiedad, puede ordenar la inscripción o la compensación económica. Si no demuestra aportes o acuerdo, la propiedad seguirá a nombre del titular. Si pierde, corre el riesgo de afrontar costas procesales.

Y si gana, ¿cobra? La sentencia puede ordenar la división o la compensación, pero la recuperación efectiva depende de la existencia de bienes del otro. Por eso las medidas precautorias son importantes para asegurar la efectividad de una eventual sentencia.

Errores que arruinan el caso

• No conservar recibos de pagos o facturas de mejoras realizadas en la casa.
• Proporcionar dinero en efectivo sin recibo ni documento que lo relacione con la compra o mejora del inmueble.
• Permitir que la otra parte haga enajenaciones o hipoteque el bien sin pedir medidas precautorias cuando existe riesgo.
• Confundir convivencia con derecho automático sobre la vivienda: la titularidad registral tiene peso, y la carga de la prueba recae en quien afirma la copropiedad.
• Firmar documentos de renuncia a derechos sin asesoría: un papel firmado reconociendo la titularidad absoluta puede cerrar la puerta a reclamaciones.