Instalar un ascensor o mejoras de accesibilidad: ¿qué problemas pueden surgir?

¿Tienes razón?

Su derecho a instalar un ascensor u otra mejora de accesibilidad se define por tres factores: lo que permitan los estatutos y el reglamento, la afectación de elementos comunes y la viabilidad técnica y urbanística. Si la obra exige ocupar área común (pilar, patio, pasillo) o implica modificación estructural, necesita una decisión de la asamblea conforme al régimen de propiedad horizontal. Además, cualquier obra que afecte fachadas, columnas o infraestructuras debe cumplir normas urbanísticas municipales y requisitos de licencia de obra.

También cuenta quién pagará la obra y cómo se distribuirán los costos: el reparto puede estar regulado en estatutos o, en su defecto, aplicarse criterios de proporcionalidad sobre coeficientes de propiedad. La existencia de propietarios que no usan el ascensor o que se oponen por razones económicas suele ser fuente de conflicto. Por último, la intervención técnica: si la obra puede dañar la estructura o afectar a unidades privadas, los propietarios afectados pueden exigir garantías, seguros y estudios previos.

Cómo se soluciona

1. Solicite un estudio técnico y económico. Antes de cualquier votación, pida a la administración que encargue un peritaje que analice viabilidad, impacto en la estructura, acceso a servicios públicos y costos. El estudio debe incluir alternativas y plan de obra.

1. Reúna la información legal y urbanística. Verifique si se necesita licencia de construcción o permisos municipales y si la obra afectará servidumbres o predios vecinos.

1. Lleve la propuesta a la asamblea con el estudio técnico y presupuesto. La asamblea debe decidir conforme a los quórums y reglas de los estatutos. Acompañe la propuesta con opciones de financiación y plazos de ejecución.

1. Negocie la forma de pago. Según estatutos y acuerdo, se puede distribuir el costo entre todos los copropietarios por coeficiente, acordar aportes extraordinarios o autorizar financiamiento bancario a nombre de la copropiedad.

1. Garantías y pólizas de obra. Exija garantizar la obra con pólizas, garantías por daños a terceros y cláusulas contractuales que cubran imprevistos y responsabilicen al contratista.

1. Ejecución y control técnico. Durante la obra solicite supervisión técnica y actas de avance. Documente cualquier daño a unidades privadas y reclame inmediatamente.

Qué puede hacer usted hoy: solicitar el presupuesto técnico y la copia del proyecto, pedir que se incorpore el tema en el orden del día de la próxima asamblea y recabar apoyo de vecinos. Necesitará abogado cuando haya disputas sobre quórums, interpretación de estatutos, o si algunos propietarios se niegan a contribuir y se debe forzar la contribución por acuerdo judicial.

Qué puede pasar

1) Aprobación y ejecución con acuerdo: la mayoría decide financiar y ejecutar la obra con garantías; la mejora se implementa y beneficia a la comunidad, aunque generará un costo para los propietarios.

2) Acuerdo parcial o compensación: algunos propietarios pueden ser eximidos o recibir compensaciones si la obra afecta de manera desproporcionada su unidad. Es común pactar descuentos, devoluciones o medidas que atenúen el impacto económico.

3) Conflicto y litigio: si no hay quórum o los acuerdos no se adoptan según estatutos, la parte interesada puede acudir a la jurisdicción civil para solicitar declaratoria de validez de la decisión o para que se ordene la obra si existe derecho acumulado. Un procedimiento judicial puede ordenar la ejecución pero suele ser más costoso y demorado. Si la asamblea aprueba la obra con irregularidades, puede haber nulidades y responsabilidades.

Y si gana, ¿cobro? Si un juez ordena la ejecución y reparto de costos, su cumplimiento depende de la capacidad económica de los propietarios; el cobro puede tramitarse mediante medidas ejecutivas sobre cuotas moratorias.

Errores que arruinan el caso

• No encargar estudio técnico previo: votar sin conocer impacto estructural o costos reales genera impugnaciones.
• No respetar quórum y procedimiento estatutario: decisiones tomadas sin el trámite correcto son anulables.
• No asegurar adecuadamente la obra: falta de pólizas o garantías que cubran daños a terceros y a unidades privadas.
• No prever cómo se financiará: acordar una obra sin plan de pago realista provoca impagos y conflictos.
• Desestimar a los vecinos inmediatos: no consultar a propietarios afectados por obras que afectan medianeras o accesos suele derivar en demandas por daños.