Si su inquilino no paga el arriendo, usted puede reclamar el monto y, en casos concretos, solicitar desalojo; lo que determina su opción es el contrato, recibos, pruebas de mora y si existe un proceso de conciliación o petición previa. Primer paso: recopile el contrato, recibos, comprobantes de pago anteriores y comunique la falta de pago por escrito con constancia de recibido; conserve llaves, comprobantes y pruebas de uso del inmueble.
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En un conflicto por arriendo impago, su posición depende de cuatro factores: la existencia y el contenido del contrato de arrendamiento, el registro de pagos previos, las comunicaciones sobre la mora y las garantías tomadas (poliza, depósito, fiador).
No es vergonzoso: los arrendamientos con impagos son frecuentes; lo crucial es documentar y actuar con los pasos adecuados.
Acciones que puede hacer usted solo: notificar por escrito, documentar la falta de pago y acudir a conciliación. Busque abogado si necesita ejecutar desalojo judicial, si el inquilino opone defensas complejas o si le ofrecen pagos parciales que conviene negociar.
1) Se arregla con pago tras la notificación. Muchas veces una comunicación formal provoca el pago o el arreglo amistoso. Un acuerdo por escrito con calendario de pagos puede resolverlo sin juicio.
2) Conciliación o acuerdo. En conciliación pueden pactar la desocupación o un plan de pagos. Un acuerdo homologado facilita la ejecución posterior si se incumple.
3) Demanda y desalojo judicial. Si va a juicio, puede terminar con una sentencia que ordene la desocupación y condene al pago de las cuotas adeudadas. Si pierde, usted asumirá costas; si gana, la efectividad depende de la existencia de bienes del deudor.
Y si gana, ¿cobra? La sentencia le habilita medios de ejecución, pero cobrar depende de bienes embargables. Si el inquilino es insolvente, puede obtenerse la desocupación y un título que le permita cobrar cuando surjan activos.
Puede empezar usted: reunir contrato, comprobantes y enviar la comunicación fehaciente. Necesita abogado cuando hay que iniciar el proceso de desahucio judicial, si el inquilino plantea defensas (como un supuesto pago o vicios en el inmueble), o cuando la otra parte ya ha contratado asesoría. La asesoría pública o casas de justicia pueden orientar si no tiene recursos para abogado privado.
Otros problemas frecuentes en cobro de deudas y recuperación de impagados
No. Entrar sin orden judicial o sin permiso puede constituir desalojo ilegítimo o delito. La vía correcta es notificar por escrito y, si no hay acuerdo, acudir a las autoridades judiciales para solicitar el desalojo.
Sí, el depósito o la póliza pueden aplicarse para cubrir deudas por arriendo y daños si el contrato lo permite. Debe documentar el uso y permitir al inquilino comprobar los cargos según lo pactado.
Un contrato verbal es válido, pero complica la prueba de términos. Busque comprobantes de pago, testigos, mensajes y cualquier rastro que muestre la relación contractual y las condiciones pactadas.
Los intereses por mora pueden devengarse si están pactados en el contrato o si la ley los reconoce en la materia. Si pretende pedir intereses, documente la cláusula contractual o la base legal para su cobro.
Documente el abandono con fotos y actas, intente localizar al inquilino y envíe la notificación fehaciente. Si no responde, inicie la vía de conciliación y, si procede, la demanda por resolución y desocupación.
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