Cómo reclamar intereses y actualización del justiprecio

¿Tienes razón?

No todo retraso da derecho automático a actualización o intereses. Lo que determina si puede reclamar es la existencia de una liquidación debidamente notificada o un acto que haga exigible el pago, y la demostración de que la demora le generó pérdida de valor. Tres elementos clave:

1. Existencia de una liquidación o acto administrativo que fije el justiprecio y su notificación fehaciente. Si no hay una liquidación formalmente notificada, la exigibilidad y la forma de calcular la actualización cambian.

1. La fecha de exigibilidad: cuándo se hizo exigible la obligación de pagar. Este dato vincula el período sobre el que se debe calcular la actualización y los intereses. Es fundamental documentar la notificación o la comunicación que fija la obligación.

1. La norma aplicable y la metodología de cálculo que la entidad aplicó o debió aplicar. En expropiación la actualización y los intereses buscan restituir el poder adquisitivo y compensar la mora; por eso es importante contrastar la metodología de la entidad con la práctica administrativa y con peritajes económicos que muestren la pérdida real.

Si tiene la liquidación notificada y registros que muestren que la entidad no pagó en el momento exigible, dispone de fundamentos para reclamar actualización e intereses.

Cómo se soluciona

1. Pida copia del expediente y de la liquidación del justiprecio por derecho de petición. Es imprescindible saber cómo la autoridad calculó la cifra y en qué fecha la hizo exigible. Exija el desglose: valor del suelo, construcciones, obras complementarias y cualquier rubro adicional que haya incluido.

1. Reúna documentación que pruebe la demora: comunicaciones, actas de entrega, constancias de notificació n y recibos. Conserve cualquier respuesta de la entidad que aplace el pago o proponga fórmulas de cancelación.

1. Contrate un perito economista o contable para calcular la actualización y los intereses de acuerdo con métodos aceptados. El peritaje debe explicar la fórmula, los índices y la relación entre la fecha de exigibilidad y la fecha de pago efectivo.

1. Presente un reclamo escrito a la entidad expropiante solicitando la actualización y los intereses, adjuntando el peritaje y el documento que demuestre la exigibilidad. Solicite que revisen la liquidación e incluyan los rubros que correspondan.

1. Si la entidad no responde o mantiene una cifra que usted considera insuficiente, la vía contenciosa administrativa permite impugnar la liquidación y obtener una revisión judicial de la actualización y de los intereses. En juicio, la prueba pericial será determinante.

Acciones que puede hacer usted hoy: pedir copia de la liquidación y exportar pruebas de la falta de pago. Cuándo necesita abogado: para coordinar el peritaje que establezca la metodología y para litigar, especialmente si la entidad se niega a ajustar la cifra.

Qué puede pasar

1. Se arregla con una carta y negociación: muchas entidades aceptan revisar la liquidación una vez que reciben un peritaje serio. Un acuerdo evita litigio y garantiza un pago con una suma ajustada según lo convenido.

1. Acuerdo o conciliación: puede concluirse un convenio en el que la entidad reconoce la actualización y los intereses y acuerda la forma de pago. Un convenio suele permitir cobro inmediato y reduce incertidumbre sobre la ejecución presupuestaria.

1. Juicio contencioso administrativo: si el reclamo administrativo fracasa, la impugnación judicial busca que el juez ordene recalcular la liquidación incluyendo actualización e intereses. Si pierde, puede quedarse con la liquidación inicial y afrontar costos procesales; si gana, la sentencia obligará al Estado a pagar la cifra ajustada, pero la efectividad del cobro puede depender de la situación presupuestal del actor público.

Y si gano, ¿cobro? La sentencia que ordena pago genera un título ejecutivo contra la entidad, pero la ejecución dependerá de la reserva presupuestal y de la dinámica de pagos de la entidad. Por eso negociar un acuerdo de pago en lugar de litigio completo puede ser más eficaz.

Errores que arruinan el caso

• No pedir ni conservar la copia de la liquidación: sin ella no puede cuestionar la metodología aplicada.

• No documentar la exigibilidad: si no prueba cuándo la obligación debía pagarse, el cálculo de actualización será discutido.

• Dejar pasar comunicaciones sin respuesta: archivar y enviar recordatorios por escrito crea constancia.

• Usar peritos sin experiencia en valoración de activos públicos: la metodología debe ajustarse a la práctica administrativa y a criterios aceptados en expropiaciones.

• Aceptar una oferta verbal o un abono parcial sin dejar constancia por escrito de que no renuncia al reclamo por actualización e intereses.