No cumplen un acuerdo de particion notarial

¿Tienes razón?

Un acuerdo de partición elevado a documento notarial tiene fuerza probatoria importante y facilita su ejecución. Lo que determina si su posición es fuerte son tres factores: que el acuerdo esté debidamente protocolizado o contenida en escritura pública; que el incumplimiento sea claro en el texto (por ejemplo, entrega de inmueble, pago de suma o saneamiento); y que tenga pruebas del incumplimiento (actas, comunicaciones, pruebas de notificación). Si el incumplimiento es parcial o depende de condiciones, la interpretación del notario o del juez será clave.

No todos los incumplimientos se solucionan igual: incumplimientos de pago suelen exigirse mediante ejecución de título; incumplimientos de entrega de cosa requieren medidas para ordenar la posesión o, eventualmente, pedir la adjudicación forzosa. El sentido práctico es que una escritura pública facilita mucho su posición, pero no convierte un mal acuerdo en un buen negocio: el detalle del documento y la conducta del incumplidor marcan el resultado.

Cómo se soluciona

1. Localice la escritura o el acta notarial original y haga copias simples y una copia autenticada. El documento es su principal prueba. Reúna además comunicaciones que muestren el incumplimiento: mensajes, correos, recibos faltantes o pruebas de que la entrega no se realizó.

1. Envíe una comunicación con constancia de recibido (o haga uso de un derecho de petición si la contraparte es entidad) exigiendo el cumplimiento del acuerdo y advirtiendo que agotará la vía legal si no hay respuesta. Guarde la prueba de envío y de la recepción.

1. Valore la conciliación extrajudicial en derecho: es posible que una citación a conciliación obligue a la contraparte a cumplir o a presentar una oferta. Lleve a la conciliación la escritura y una propuesta clara de cumplimiento o reparaciones.

1. Si no hay solución, prepare la acción judicial correspondiente. Para un acuerdo notarial que contiene obligaciones claras puede solicitar la ejecución forzada del título. El abogado redactará la demanda y pedirá las medidas necesarias: embargo de bienes, anotación de medidas en el registro o entrega forzosa de la cosa, según lo acordado.

1. Durante el proceso, pruebe el incumplimiento y ofrezca peritajes si se discute la calidad de las prestaciones o el valor de compensaciones. Si reclama intereses o indemnizaciones, necesitará demostrar el perjuicio.

1. Si la contraparte alega incapacidad de pago o presenta una oferta, valore negociar: un pago parcial garantizado puede ser preferible a una sentencia que resulte difícil de ejecutar. Si acepta un acuerdo, hágalo constar en acta de conciliación o en documento que se pueda ejecutar.

Algunas gestiones pueden hacerse sin abogado, como enviar la comunicación fehaciente y presentar una solicitud de conciliación. Pero ejecutar un título notarial y tramitar medidas cautelares requiere asesoría técnica.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta o cumplimiento voluntario. Es habitual que la sola exigencia formal y la citación a conciliación induzcan al cumplimiento. Un acuerdo de cumplimiento evita lucros cesantes y gastos judiciales.

2) Conciliación o transacción: las partes pueden pactar un nuevo calendario de cumplimiento o compensaciones. Ese acuerdo, si se protocoliza, será ejecutable.

3) Juicio y ejecución del título notarial. El juez puede ordenar el cumplimiento forzado, embargos o la entrega del bien. Si la parte condenada no tiene bienes suficientes, la ejecución puede ser lenta y el cobro incierto.

¿Y si gana, cobra? La ejecución de un título notarial facilita el cobro, pero si el ejecutado carece de bienes la eficacia práctica puede ser limitada. Por eso antes de insistir en el pleito evalúe la situación patrimonial de la contraparte.

Errores que arruinan el caso

• No conservar el original de la escritura notarial o no solicitar copia debidamente autenticada.
• No comunicar el incumplimiento de forma fehaciente antes de demandar: dejar pasar la oportunidad de negociar puede perjudicar su credibilidad.
• Firmar un nuevo acuerdo sin garantías ni garantías reales cuando la otra parte ha incumplido anteriormente.
• No solicitar medidas cautelares cuando hay riesgo de que el incumplidor enajene bienes.
• Ignorar la negociación cuando surge una oferta razonable de pago: muchas ejecuciones se eternizan y terminan resultando menos rentables que un acuerdo garantizado.