Si otra persona pretende apropiarse de una parte de tu propiedad alegando prescripción, no implica que no puedas defenderte. Lo que determina el resultado es qué posesión acreditan ambas partes, la buena o mala fe, y la existencia de títulos y actos de dominio. Primer paso: reunir toda la prueba de tu titularidad y de cualquier acto que demuestre que ejerciste dominio o que impidiste la posesión continua del tercero.
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La disputa por prescripción adquisitiva gira en torno a la posesión: quién la tuvo, por cuánto tiempo y en qué condiciones. Para defender tu propiedad debés enfocarte en probar tu título (escritura, plano, registros, pago de impuestos) y en demostrar actos que interrumpan o impidan la posesión del tercero. Cosas concretas que importan: si hiciste obras, pagaste tasas municipales, cercaste el predio, colocaste alambrados, o realizaste gestiones ante registros. También importa la buena o mala fe del prescribente: si la otra parte sabía que no era dueño y aun así actuó, eso debilita su pretensión.
Además, la georreferenciación, planos y mensuras pueden ser decisivos para delimitar la porción en disputa. Si la otra parte inició una demanda para obtener la propiedad por prescripción, tenés defensa técnica: demostrar que la posesión adversa no fue continua, pacífica o pública, o que hubo actos que interrumpen la prescripción.
Qué podés hacer solo y qué necesita abogado:
1) Se arregla con una carta o acuerdo: es habitual que el conflicto se resuelva con un acuerdo sobre linderos o compensación. Un acuerdo escrito evita costos y preserva relaciones con vecinos.
2) Acuerdo en mediación o audiencia: la mediación puede producir una solución práctica como la fijación de linderos o una servidumbre. Aceptar un arreglo puede ser razonable si evita incertidumbre y gastos.
3) Juicio: en juicio se debatirá la prueba de posesión y títulos. Si perdés, podrías perder la porción en disputa y afrontar costas. Si ganás, reafirmás tu dominio; sin embargo, la ejecución efectiva y la restitución dependen de que la otra parte tenga posibilidad real de cumplir. Además, si se demuestra mala fe en la conducta de quien reclama, el tribunal puede imponer costas y daños.
Y si ganás, ¿cobrás? No se cobra dinero, se mantiene la titularidad del bien. La efectividad real depende de la fuerza de la sentencia para confirmar linderos o impedir nuevas intrusiones.
Si la disputa es sobre lindes, cuantía significativa o hay una demanda en trámite, necesitás un abogado para coordinar peritajes, contestar la demanda y negociar. Si la cuestión es menor y tenés pruebas claras, podés intentar una intimación previa; pero ante una oferta de acuerdo, consultá antes de firmar.
Otros problemas frecuentes en derecho civil
Sí: las fotos con fecha que muestren el uso y control del predio ayudan a acreditar posesión, sobre todo si se unen con facturas, pagos de impuestos y testimonios que confirmen continuidad.
Colocar una cerca y realizar actos de dominio puede ayudar a demostrar posesión, pero debe hacerse sin violencia ni ilegales. Documentá la obra y notificá a vecinos y autoridades si corresponde.
La valoración de la posesión y la prueba puede variar según el contexto; en áreas rurales la práctica de uso puede ser distinta. Lo esencial es demostrar la continuidad y la notoriedad de la posesión.
Conviene intentar una intimación bien documentada; muchas disputas se resuelven así. Si hay resistencia o demanda, prepará defensa técnica con peritajes.
La mensura es el trabajo técnico que delimita la parcela en mapas y planos. Aporta precisión sobre lindes y es muy valiosa como prueba en juicios por prescripción o disputas de límites.
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