Me quieren cobrar por pasar por servidumbre

¿Tienes razón?

No siempre es sencillo responder sí o no, pero tres elementos te indican si tu posición es sólida:

1) Título de la servidumbre: si la servidumbre se constituyó expresamente como gratuita en una escritura o un contrato, el cobro no procede. Si la servidumbre fue pactada con una contraprestación entre partes, el cobro puede estar contemplado y entonces habrá que revisar lo pactado.

2) Naturaleza del beneficiario y del gravamen: algunas servidumbres son de paso, otras de desagüe, otras de uso restringido. El alcance del derecho del beneficiario y si puede establecer condiciones (por ejemplo, horarios o peajes) depende de lo pactado. El registro inmobiliario y los planos son clave.

3) Práctica y tolerancia previa: si el beneficiario comenzó a cobrar de manera sorpresiva pero antes había tolerado el uso libre, podés alegar abuso; sin embargo, un pacto verbal previo o práctica prolongada puede complicar la impugnación.

Si el título no contempla cobro y vos sos propietario del predio gravado, tenés una base para impugnar la exigencia de pago.

Cómo se soluciona

1) Reuní documentación: buscá la escritura que creó la servidumbre, la partida registral y cualquier convenio entre las partes. Si no tenés la escritura ajena, solicitá la partida en el Registro de la Propiedad.

2) Probá el uso: sacá fotos, guardá recibos si alguna vez pagaste y recopilá testigos que confirmen que el paso fue gratuito o autorizado antes.

3) Notificá fehacientemente: contestá la solicitud de pago con una carta documento donde rechacés el cobro y exijás que se justifique en título. Pide copia del supuesto contrato que autoriza el cobro.

4) Mediación o conciliación: muchas disputas sobre servidumbres pasan por una instancia obligatoria de mediación. En esa sede se discute si hubo pacto y se buscan soluciones prácticas.

5) Demanda judicial: si no hay acuerdo, la vía judicial permite pedir que se declare la inexistencia del derecho a cobrar y la prohibición de exigir pagos, más las costas que correspondan. Es habitual solicitar pruebas periciales o registrales.

Qué podés hacer solo: recopilar títulos, enviar la notificación fehaciente y acudir a mediación. Necesitás abogado si hay oferta de cobro formal, si el beneficiario amenaza con impedir el paso, o si hay riesgo de perder el uso práctico del bien.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta: muchas exigencias cesan cuando se exige por escrito la prueba del derecho al cobro. Si el beneficiario no tiene título, suele desistir.

2) Acuerdo o conciliación: podés pactar condiciones (por ejemplo, mantenimiento del camino a cambio de una contribución razonable) o fijar un uso limitado que beneficie a ambos. Un acuerdo evita ir a juicio y permite garantizar cobros o obras en plazos cerrados.

3) Juicio: si la cuestión llega a juicio, el juez puede declarar que no existe derecho a cobrar y ordenar que el beneficiario deje de exigir pagos. Si perdés, podés quedar obligado a pagar costas y honorarios. Y aunque ganes, cobrar efectivo depende de la solvencia del beneficiario.

Errores que arruinan el caso

• Pagar sin exigir recibo o sin dejar constancia: pagar puede interpretarse luego como aceptación.
• No pedir el título por escrito: sin exigir el contrato que justifique el cobro, perdés una vía de defensa.
• Negociar verbalmente cuando ya hay conflicto: todo arreglo debe constar por escrito.
• Permitir el bloqueo del paso sin protesta fehaciente; la concesión tácita complica reclamar después.
• No acudir al Registro para certificar la situación registral.