Cómo impugnar una peritación contradictoria en deslinde

¿Tienes razón?

No es suficiente decir «la pericia está mal»: hay que identificar qué la invalida. Tres líneas de contestación definen si la impugnación prospera. La primera es técnica: errores evidentes en la medición, falta de referencias, uso de métodos inapropiados o ausencia de coordenadas confiables. La segunda es de procedimiento: si el perito no se notificó según las reglas del proceso, no compareció a inspección o no sostuvo su informe en la vista, la prueba puede ser tenue. La tercera es de parcialidad: relación previa con una parte, actividad profesional incompatible o conflicto de intereses. Si podés probar alguno de estos puntos, tenés base para cuestionarla y pedir que se designe un perito de oficio distinto o una contrapericia.

Cómo se soluciona

1. Solicitá el informe completo y su planilla de mediciones: pedilo por escrito al juzgado o a la parte contraria para dejar constancia. Necesitás ver el cálculo, los puntos de referencia y el plano en formato legible.
2. Reuní prueba técnica previa: planos municipales, mensuras anteriores, títulos y planos registrales. Imprimí fotografías con fechas, comprobantes de ocupación y testigos que puedan describir la línea histórica de uso del terreno.
3. Contratá un perito de confianza o solicitá al tribunal la designación de uno de oficio distinto. La contrapericia debe replicar los puntos críticos: puntos de apoyo, métodos de medición y margen de error.
4. Prepará un escrito de impugnación donde enumeres, con precisión, los defectos técnico-procedimentales: referencia de puntos incorrectos, omisión de soportes documentales, discrepancias numéricas y falta de firma o informe técnico complementario.
5. Solicitá la incorporación de pruebas complementarias: mediciones con GPS y coordenadas georreferenciadas, inspección ocular conjunta o pruebas periciales complementarias que aclaren el método empleado.
6. En audiencia, el perito puede ser interrogado y debe explicar los criterios usados. Exponé las inconsistencias y pedí que el tribunal valore la discrepancia y la posibilidad de proseguir con peritajes suplementarios o sustituir la prueba.

Qué podés hacer sin abogado: pedir copia del informe, juntar planos y fotos, contratar una medición privada. Qué requiere abogado: redactar y fundar la impugnación en el expediente, gestionar la contrapericia y representar la cuestión en audiencias.

Qué puede pasar

1) Se corrige extrajudicialmente: tras presentar objeciones técnicas, la parte que presentó la pericia puede aceptar una medición complementaria o un acuerdo sobre puntos puntuales. Es frecuente que una rectificación evite prolongar el conflicto.

2) Se llega a un acuerdo o conciliación con nueva pericia: con una contrapericia que aclare las dudas, las partes pueden pactar una solución y elevar el acuerdo a escritura o acta. Un acuerdo reduce costos y tiempo, aunque implique concesiones.

3) El juez mantiene la pericia y la sentencia niega tu impugnación: si la impugnación no convence, el tribunal puede estimar la pericia original. En ese caso, la decisión judicial fijará linderos. Si perdés, podés asumir la sentencia o, si procede, apelar. Perder una instancia no necesariamente implica costas elevadas si el tribunal valora la complejidad técnica del asunto.

Y si ganás, ¿cobrás? En materia de deslindes, ganar significa obtener una sentencia que fije linderos; cobrar dinero solo ocurre si pediste condena por daños y perjuicios y el adversario tiene patrimonio. La sentencia no es, por sí misma, efectivo disponible.

Errores que arruinan la impugnación

• Impugnar con argumentos vagos o genéricos sin señalar errores concretos en el informe.
• No contratar una contrapericia que reproduzca exactamente los puntos discutidos.
• No pedir la vista del informe técnico y sus planillas de medición antes de la audiencia.
• Basarse únicamente en fotos sin cotejarlas con coordenadas o planos.
• Ignorar un posible conflicto de intereses del perito sin documentarlo.