Quieren rescindir contrato y la otra parte no cumple

¿Tienes razón?

Lo que va a determinar la viabilidad de tu reclamo son tres factores: que exista un acuerdo de rescisión anticipada (preferiblemente firmado), que el acuerdo contenga obligaciones claras (por ejemplo, entrega de llaves, pago de sumas, reparaciones) y que tengas prueba del incumplimiento por parte de la otra persona. Si el pacto fue completamente verbal, sigue siendo posible reclamar, pero la carga probatoria es mayor. Si el acuerdo fue condicionado a ciertos hechos, se discutirá si esas condiciones se cumplieron.

También es relevante si la propuesta de rescisión fue una oferta unilateral o un contrato bilateral. Si la otra parte ofreció un pago a cambio de la entrega anticipada y luego no lo pagó, tenés un reclamo contractual; si se trata de una renuncia mutua con firma, la insatisfacción por incumplimiento genera derecho a exigir cumplimiento o compensación.

Cómo se soluciona

1. Reuní todos los documentos: el contrato original, el acuerdo de rescisión si existe, mensajes, correos y cualquier prueba de la negociación y del compromiso. Si hay testigos de la firma o del acuerdo, anotá sus datos.

1. Enviá una intimación fehaciente describiendo lo pactado y exigiendo el cumplimiento o la reparación del incumplimiento. Adjuntá copia de los documentos y solicitá que la otra parte cumpla en las condiciones acordadas. Conservá la constancia de envío y de recepción.

1. Intentá una resolución mediante mediación o acuerdo: la mediación previa obligatoria puede ser un paso necesario en algunos fueros civiles y comerciales; aunque no siempre lo sea, suele facilitar una salida ordenada evitando juicio.

1. Si no hay respuesta o la respuesta es insatisfactoria, consultá con un abogado para iniciar la demanda de cumplimiento contractual o de daños y perjuicios. El abogado valorará si conviene pedir medidas cautelares para asegurar bienes o ejecutar una resolución rápida.

1. Si la otra parte ofreció una suma o una compensación y luego la retiró, planteá la ejecución de ese acuerdo o la indemnización por el perjuicio causado por el incumplimiento.

Lo que podés hacer sin abogado: enviar la intimación fehaciente y tratar de negociar. Necesitás abogado cuando la otra parte no cumple, cuando hay montos importantes en juego o cuando se deben probar cláusulas complejas o antecedentes contractuales.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta: muchas rescisiones se resolvieron con una intimación formal seguida de cumplimiento. La otra parte puede cumplir tras la notificación y evitar el litigio.

2) Acuerdo o conciliación: se puede firmar un nuevo convenio con plazos y garantías para asegurar la cumplimiento; a veces incorporar una garantía real o un depósito facilita la solución. Un acuerdo así reduce costos y tiempo.

3) Juicio: si no hay acuerdo, la vía judicial puede terminar ordenando el cumplimiento forzoso del pacto o condenando a la otra parte al pago de daños y perjuicios. Si perdés el juicio, podés quedar obligado a pagar costas; si ganás y la contraparte es insolvente, la ejecución puede resultar lenta o parcial.

Y si ganás, ¿cobrás? La sentencia es un título que habilita la ejecución, pero la efectividad depende del patrimonio del obligado. En algunos casos conviene negociar un plan de pagos o solicitar medidas que aseguren el cobro.

Errores que arruinan el caso

• No dejar la rescisión por escrito. Un acuerdo verbal es difícil de probar.
• No guardar comunicaciones donde la otra parte reconoce la obligación.
• Aceptar promesas de pago verbales sin garantía escrita.
• No enviar una intimación fehaciente antes de demandar, lo que debilita la posición procesal.
• Firmar una renuncia sin asesoramiento cuando todavía había alternativas de cobro o medidas de protección.