Si el inquilino se fue y dejó deudas o servicios impagos, usted puede reclamarle el pago y usar la garantía (fianza, aval) para cubrirlo; lo decisivo es disponer de prueba del abandono, de las facturas y de la existencia de garantía. Primer paso: documente el estado de la vivienda, cierre o regularice suministros si corresponde y reúna facturas y recibos de servicio impagados para poder exigir responsabilidad.
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Su derecho a reclamar las deudas que dejó el inquilino depende de varios factores: la existencia de un contrato que obligue al inquilino a responder por los servicios, la prueba del abandono o desalojo del inquilino, la existencia de fianza o aval y la titularidad de los servicios (si están a nombre del arrendatario o del propietario). Si el contrato lo obliga a pagar servicios y usted puede demostrar que el inquilino dejó de pagar, tiene base para reclamar. Si el servicio está a su nombre y usted pagó facturas que correspondían al arrendatario, podrá exigirle la devolución.
También importa cómo y cuándo se produjo la salida. Si el inquilino abandonó sin entrega formal de llaves ni acta de entrega, conviene documentar inmediatamente el estado del inmueble. Si dejó bienes dentro, tenga cuidado: la gestión de objetos abandonados tiene requisitos legales y la disposición indebida puede derivar en responsabilidad.
La existencia de una fianza o aval simplifica la recuperación de deudas y pagos pendientes. Sin garantía, su reclamación es un crédito contra el deudor que puede exigir reclamación judicial. En la práctica, la solvencia del ex inquilino condiciona las posibilidades reales de cobro: una sentencia no es igual a efectivo inmediato si el deudor no tiene bienes ejecutables.
1) Se resuelve con una carta y cobro de fianza. Lo frecuente es que la fianza cubra parte de la deuda y las reparaciones; una liquidación clara y facturas permiten cerrar el conflicto.
2) Acuerdo de pago. A veces el ex inquilino acepta pagar en plazos o entregar algún bien como compensación. Formalizarlo por escrito suele ser la opción práctica para evitar juicios largos.
3) Demanda y ejecución. Si no hay acuerdo y la cuantía lo justifica, la vía judicial puede obligar al pago. Si gana, la ejecución depende de la existencia de bienes del deudor; si es insolvente, cobrar será difícil. Además, si pierde la demanda el propietario por mala tramitación, puede asumir costas.
Y si gano, ¿cobro? Una sentencia da un título ejecutivo, pero su conversión en efectivo depende de localizar bienes del deudor susceptibles de ejecución. Por eso a menudo interesa negociar soluciones que garanticen pago real.
Si la deuda es pequeña y existe fianza, puede gestionar la liquidación usted mismo con presupuestos y facturas. Si no hay garantía, si el ex inquilino niega adeudar o si necesita localizar bienes para ejecutar, contrate abogado. También es recomendable si el ex inquilino conserva pertenencias o si hay riesgo de reclamación por disposición indebida. Verifique si puede acceder a asistencia jurídica gratuita si cumple requisitos.
Otros problemas frecuentes en abogados de arrendamientos y alquileres
Sí, si el contrato lo permite y usted documenta los pagos con facturas. Deberá detallar y justificar cada gasto y entregar copia al ex inquilino; de lo contrario podrá ser impugnado.
No las deseche sin seguir el procedimiento legal. Custodie, documente y, si es necesario, solicite asesoría para depósito o subasta según la normativa. Disponer indebidamente puede causarle responsabilidad.
No. Esa actuación podría constituir delito. Requiera el pago por escrito y, de no cobrar, proceda por la vía civil. Evite tomar medidas por su cuenta.
Guarde facturas, comprobantes de pago a nombre suyo si las asumió, comunicaciones con la empresa de servicios y mensajes con el inquilino. Todo eso sirve para acreditar la deuda.
No automáticamente. Si el contrato le atribuye responsabilidad por esos servicios o si usted los pagó, podrá reclamar al inquilino. Si no, la deuda recae sobre quien contrató o consumió el servicio; revise contratos y facturas.
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