No: la existencia de un fiador no garantiza automáticamente el cobro. Lo que determina su capacidad para exigirle el pago son los términos del contrato de fianza, cómo y cuándo se ejecutó la garantía, y si se cumplió cualquier trámite previo. Primer paso: reúna el contrato de fianza y los documentos de impago; exija por escrito al fiador el cumplimiento de su obligación.
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Que el fiador no responda no significa que usted haya perdido la posibilidad de cobrar. Lo que influye es:
Si la fianza está bien redactada y las formalidades se respetaron, usted tiene base para reclamar. Si faltan formalidades o la fianza es limitada, la acción resulta más compleja.
Qué puede hacer sin abogado: enviar requerimientos y documentar la deuda. Cuándo contratar uno: para presentar la demanda contra el fiador, solicitar medidas cautelares o ejecutar la sentencia.
Y si gana, ¿cobra? Cobrar depende de la existencia de bienes embargables del fiador. Una sentencia no convierte automáticamente en efectivo el crédito si la parte carece de patrimonio. Por eso, antes de demandar, conviene evaluar la solvencia del fiador.
Puede enviar el primer requerimiento usted mismo, y en muchos casos eso produce respuesta. Necesitará abogado si el fiador no paga y quiere demandarlo, para solicitar medidas cautelares o para ejecutar una sentencia. Un abogado también le ayudará a valorar la solvencia del fiador y a negociar acuerdos escritos. Si sus recursos son limitados, pregunte por asistencia legal gratuita.
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Depende de cómo esté redactada la fianza. Si la fianza es solidaria, puede reclamar directamente al fiador; si es subsidiaria, puede exigirse demostrar que intentó cobrar antes al inquilino. Revise la redacción del contrato.
Contrato de arrendamiento, contrato de fianza, recibos de impago y comunicaciones de requerimiento. También cualquier prueba de que intentó cobrar al inquilino si la fianza lo exige.
Sí, pero la ejecución y las gestiones son más complejas. Necesitará localizar bienes o cuentas embargables y posiblemente asistencia internacional para ejecutar el fallo.
No. Una promesa verbal es más difícil de probar y ejecutar. Exija un acuerdo escrito y firmado que detalle plazos y garantías.
Si es insolvente, la demanda puede terminar en una sentencia difícil de cobrar. Antes de litigar conviene evaluar la solvencia y valorar alternativas como acuerdos o garantías adicionales.
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