Si la notaría o el registro demoran y por eso se pierde una operación, su derecho depende de quién asumió el riesgo en el contrato y de si hubo negligencia del fedatario o del registrador. Revise el contrato, reúna comunicaciones con la notaría y el registro, y documente cualquier perjuicio; con esos elementos podrá exigir responsabilidad, pedir devolución de cantidades o reclamar daños por incumplimiento.
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Que la demora de la notaría o del registro haya provocado la pérdida de una operación no significa automáticamente que usted tenga resarcimiento. Tres claves determinan si la demora genera responsabilidad.
1) Qué dijeron y acordaron las partes sobre el plazo y la necesidad de la inscripción. Si el contrato condicionó la compraventa a la inscripción registral, y esa condición no se cumplió por causas atribuibles al vendedor o a la notaría, puede haber incumplimiento.
2) Quién contrató o encargó la gestión notarial y registral. Si usted pidió una cita y contrató al profesional para que tramitaran la escritura, su reclamación puede dirigirse a quien contrató. Si el vendedor se encargó pero no cumplió con la diligencia, la responsabilidad recae sobre él.
3) Si hubo negligencia o falta de gestión por parte de la notaría o del registro. Cuando el fedatario o la oficina registral actúan con desidia, demoras injustificadas o errores que perjudican la operación, existe base para reclamar su responsabilidad administrativa o civil.
Con esos tres elementos sabrá si procede reclamar por incumplimiento contractual contra el otro contratante, o solicitar responsabilidad al notario o al órgano registral.
Qué puede hacer usted solo y qué necesita profesional:
1) Se resuelve con una carta y compensación.
2) Conciliación o transacción.
3) Demanda por responsabilidad profesional o incumplimiento contractual.
Y si gana, ¿cobra? La sentencia puede reconocer su derecho a indemnización, pero su efectividad depende de la situación patrimonial del responsable y de la capacidad de ejecución. A veces resulta más práctico negociar una solución garantizada que litigar hasta obtener una sentencia difícil de ejecutar.
Puede presentar reclamos y reunir pruebas por su cuenta, pero si la demora provoca pérdidas relevantes o si la notaría/registro actúa con negligencia, necesita abogado para gestionar el reclamo administrativo, calcular el daño y presentar la demanda. Si la otra parte ofrece acuerdo, consúltelo antes de firmarlo.
Otros problemas frecuentes en abogados especialistas en compraventas
Sí, si la notaría actuó con negligencia y su retraso causó un perjuicio demostrable. Puede presentar reclamo ante la autoridad competente y, si procede, demanda por responsabilidad profesional.
Documente las comunicaciones y las pruebas de que la otra parte aceptó plazos y gestiones. Si la notaría no fue la causa exclusiva, la responsabilidad puede compartirse; conviene evaluar con un abogado.
Puede ayudar a movilizar la atención de la notaría o del registro y generar constancia oficial de la queja; en algunos casos acelera la solución, pero no sustituye la reclamación civil para exigir daños.
Puede reclamar lucro cesante si lo prueba razonablemente con documentos y registros que muestren la oportunidad perdida y su cuantía. La prueba debe ser sólida para que el tribunal la valore.
No siempre. A veces una negociación o una queja administrativa producen una solución más rápida y eficiente. La decisión depende del daño, la prueba y la capacidad de ejecución frente al responsable.
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