Discusión por quién paga gastos de escritura y registro

¿Tienes razón?

Su derecho a no pagar ciertos gastos depende de lo que ambas partes acordaron y de las prácticas locales. Tres factores determinan si usted debe pagar: 1) el contrato de compraventa o el documento de arras/encargo: si en él consta que usted asume los gastos, esa será la referencia; 2) la costumbre y la negociación entre las partes: en muchas operaciones el comprador asume determinados impuestos y gastos, pero esto se puede pactar en contrario; 3) la existencia de ofertas o promesas documentadas donde el vendedor se comprometa a cubrir gastos concretos. Si tiene un contrato escrito que dice que el vendedor pagará las costas, su posición es fuerte. Si sólo hubo promesas verbales, su posición es débil, aunque las pruebas telefónicas y mensajes pueden inclinar la balanza.

Además, conviene distinguir gastos: honorarios notariales, tasas registrales, impuestos por la transmisión y gastos administrativos. No todos se imputan de la misma manera; algunos pueden corresponder por ley a uno u otro, pero la práctica contractual suele prevalecer cuando ambas partes lo aceptan por escrito.

Cómo se soluciona

1. Reúna los documentos: contrato de compraventa, contrato de arras, correos y mensajes sobre quién paga los gastos, facturas que le hayan entregado y presupuestos de la notaría. Tenga a mano los comprobantes de pago si ya abonó algo.
2. Negocie por escrito: si el acuerdo no es claro, pida al vendedor que confirme por escrito quién asumirá cada gasto antes de firmar la escritura. Un correo simple que acepte la distribución de gastos sirve como prueba.
3. Antes de firmar, solicite el presupuesto detallado de la notaría y del registro: desglosado, para entender qué partidas corresponden a quién. Exija que cualquier cambio se haga por escrito.
4. Si ya firmó la escritura y no está de acuerdo con quién pagó, revise el contenido del título: la escritura es un documento público; si aparece una cláusula que le hace asumir ciertos gastos, esa será la base para reclamar. Si la cláusula fue impuesta de forma fraudulenta, consulte con un abogado.
5. Reclame extrajudicialmente: envíe una carta o correo requiriendo la devolución de lo pagado indebidamente, adjuntando facturas y el acuerdo que alega. Mantenga copia.
6. Vía judicial: si la negociación falla y tiene prueba de que no debía pagar, puede promover una acción civil para que se declare la nulidad de la cláusula o la restitución de lo pagado. La demanda puede buscar la devolución o compensación.

Qué puede hacer hoy sin abogado: pedir el presupuesto de notaría, solicitar al vendedor que confirme por escrito quién cubre cada gasto, y guardar todas las facturas y comprobantes.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta: lo más habitual es que ambas partes lleguen a un acuerdo para repartir o compensar gastos. Un documento escrito y firmado evita litigios posteriores.

2) Acuerdo o conciliación: si hay disputa, una conciliación ante un centro de mediación o un acuerdo extrajudicial puede resolver la controversia y fijar plazos y formas de pago. A veces aceptar una compensación menor es preferible a litigar.

3) Juicio civil: si no hay acuerdo, se puede acudir a la vía judicial para que el juez decida la responsabilidad sobre los gastos. Riesgos: si usted pierde, podría quedar obligado a soportar los gastos y a pagar costas. Además, aunque gane, la ejecución de la sentencia depende de la situación patrimonial del contrario.

Y si gana, ¿cobro? Una sentencia a su favor ordena la restitución, pero su cobro efectivo exige que el obligado tenga bienes o liquidaciones que permitan ejecutar la sentencia.

Errores que arruinan el caso

• Firmar la escritura sin haber acordado por escrito la distribución de gastos.
• Pagar partidas sin pedir factura o recibo nominativo.
• No exigir presupuesto detallado de la notaría antes de la firma.
• Confiar en promesas verbales del vendedor sin documentarlas.
• Firmar cláusulas que renuncian a reclamaciones futuras sin asesoría.