Si tu inquilino dañó la vivienda y se niega a reparar, puedes reclamar reparación o la cuantía equivalente, pero la vía depende de si el daño es por uso normal, por negligencia o por dolo. Lo que determina tu caso es la prueba de los daños, el contrato y la existencia de garantías. Primer paso: documenta el estado actual y recoge prueba pericial si es posible antes de negociar o acudir a conciliación.
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Tu posición depende de cuatro cosas: el origen del daño (uso normal frente a negligencia), las obligaciones contractuales del inquilino, la existencia de inventario o acta de entrega y las garantías pactadas. Si al inicio del contrato se dejó un inventario o acta de entrega que describa el estado del inmueble, tienes una referencia clara para comparar el daño actual. Si el deterioro es producto del desgaste por uso adecuado, no procede la reparación por parte del inquilino; si corresponde a negligencia, mala conservación o actos dolosos, puedes exigir la reparación o su equivalente económico.
La carga probatoria es clave: debes demostrar la diferencia entre el estado de entrega y el estado actual, y vincular el daño al inquilino durante su posesión. Fotos fechadas, testimonios, peritajes técnicos y presupuestos de reparación son elementos que fortalecen tu reclamo. También influye si hubo avisos previos al inquilino para que subsanara problemas; la falta de reclamación puede complicar la demanda pero no la hace imposible.
Qué puedes hacer por tu cuenta: recopilar foto, presupuestos y comunicaciones; acudir a conciliación. Necesitas abogado cuando hay daños complejos, cuando hay que presentar peritajes técnicos o si el inquilino ofrece acuerdos que conviene negociar con asesoría.
Y si ganas, ¿cobras? La sentencia te da derecho, pero el cobro efectivo depende de la solvencia del inquilino y de la existencia de bienes embargables.
Puedes solicitar presupuestos y reclamar por escrito por tu cuenta; en muchos casos la conciliación basta para resolver la reparación. Necesitas abogado cuando el daño es importante, cuando hay discrepancias técnicas que exigen peritajes, o cuando el inquilino ofrece un acuerdo económico. Si no tienes recursos, consulta la posibilidad de patrocinio judicial gratuito en la sede correspondiente.
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Sí, la fianza o depósito puede dedicarse a cubrir reparaciones si el daño es imputable al inquilino. Debes documentar el daño y, idealmente, acordar o fijar el uso con el inquilino; si hay disputa, la vía es la conciliación o la demanda.
No. El desgaste ligado al uso normal no es imputable al inquilino. Solo los daños por negligencia, mala conservación o actos dolosos son reclamables.
Un presupuesto firmado por un proveedor con fecha es prueba útil, pero un peritaje técnico tiene mayor peso cuando el daño es importante o técnico.
No es recomendable retener las llaves por tu cuenta sin un acuerdo formal; puede generar conflicto. Lo correcto es documentar y reclamar por la vía adecuada.
Pide que el trabajo se haga con materiales y por proveedores aceptables, o acuerda un pago para que tú elijas al proveedor. Formaliza todo por escrito y conserva facturas.
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