Fiador no responde cuando el inquilino no paga

¿Tienes razón?

Tu posición depende de cuatro cosas principales. Primero: si el fiador aparece nominalmente en el contrato de arrendamiento o en un documento de aval separado que lo identifique claramente. Segundo: si su compromiso está condicionado —por ejemplo, limitado a ciertas deudas o a un periodo concreto— o si es aval solidario y a plena responsabilidad. Tercero: qué comunicaciones le hiciste al fiador pidiéndole el pago; la ley y la práctica valoran que se le haya puesto en conocimiento de la deuda de forma fehaciente. Cuarto: la solvencia del fiador. Aunque tengas un título ejecutivo contra él, cobrar depende de que tenga bienes o ingresos embargables.

Si al reunir los documentos ves un aval claro, identidad comprobada y notificaciones al fiador, tu caso es fuerte. Si el aval es genérico, está firmado sin más datos, o nunca se notificó al fiador, deberás reforzar la prueba y aceptar que la vía puede ser más lenta o costosa.

Cómo se soluciona

1. Reúne pruebas. Localiza el contrato de arrendamiento, el documento del fiador (fotocopia del DNI, firma, dirección), recibos de pago anteriores y la comprobación de impagos. Exporta y guarda cualquier conversación de WhatsApp o correo con el inquilino o con el fiador; haz capturas con fecha y guarda los archivos en varios lugares.

1. Notifica al fiador por escrito de manera fehaciente. Si aún no lo hiciste, envía una carta o comunicación que deje constancia de la deuda y de tu requerimiento. Conserva el comprobante de envío y la copia del texto. Si hay un centro de conciliación que aplica al conflicto entre arrendador e inquilino, prepara la documentación para esa gestión.

1. Si no hay respuesta, valora la vía de conciliación previa si es requisito de procedibilidad para tu reclamo. En muchos casos, antes de iniciar la vía judicial es obligatorio acudir a conciliación extrajudicial ante un centro autorizado; lleva contratos, comprobantes de impago y toda la comunicación con fiador e inquilino.

1. Interponer demanda. Si la conciliación no prospera, se puede demandar al inquilino y al fiador en la vía civil correspondiente para obtener un título ejecutivo que permita el embargo y cobro. Adjunta toda la prueba documental y las constancias de requerimiento al fiador.

1. Ejecución y cobro. Una vez que tengas una sentencia o título que reconozca la deuda, se procede al embargo de bienes o remuneraciones, si procede. Valora desde el inicio la solvencia del fiador: embargar a una persona sin bienes puede convertir la sentencia en un reconocimiento simbólico.

Qué puedes hacer tú solo: reunir y ordenar la prueba, notificar al fiador por escrito y acudir a conciliación. Cuándo buscar ayuda profesional: cuando el fiador niega su obligación, cuando la firma o el documento del aval parecen falsos, o cuando se ofrece un acuerdo que merece evaluación.

Qué puede pasar

1. Se arregla con una carta. Muchas veces la sola notificación al fiador provoca que pague o que impulse al inquilino a ponerse al día. Una carta fehaciente bien redactada suele mover el caso y con frecuencia evita la vía judicial.

1. Acuerdo o conciliación. En conciliación puedes obtener un pacto por el cual el fiador acepta pagar una parte o garantizar el cobro con plazos y garantías. Un acuerdo por menos de lo reclamado puede ser preferible: llega antes, reduce costes y evita el riesgo de que la otra parte no tenga bienes embargables. Antes de firmar, pide que el acuerdo incluya medios de garantía concretos.

1. Juicio. Si no hay arreglo, la demanda puede culminar en sentencia a tu favor. Si pierdes, deberás asumir las costas que el juez determine según la conducta procesal; si ganas, la sentencia facilita embargos, pero cobrar depende de la solvencia real del fiador. No siempre una sentencia equivale a cobro efectivo.

Y si gano, ¿cobro? Una sentencia solo convierte la deuda en exigible por la vía de ejecución; el cobro efectivo requiere que existan bienes, cuentas bancarias o remuneraciones sujetas a embargo. Si el fiador es insolvente, la sentencia vale como título, pero su ejecución puede ser infructuosa.

Errores que arruinan el caso

• No haber identificado correctamente al fiador en el contrato: una rúbrica sin nombre y sin documento de identidad dificulta la ejecución.
• No conservar las comunicaciones: borrar mensajes o no exportarlos impide demostrar que se requirió el pago al fiador.
• Aceptar la palabra del fiador sin exigir documento: promesas de pago verbales son difíciles de ejecutar.
• Firmar un acuerdo sin verificar garantías: aceptar un aplazamiento sin garantías convierte una sentencia en un papel si el fiador no tiene patrimonio.