El garante no cumple con su responsabilidad

¿Tienes razón?

Tres claves para saber si puedes exigirle al garante:

1) Existencia y alcance de la fianza: revisa el documento de fianza o la cláusula en el contrato. Determina si la garantía es solidaria, subsidiaria, limitada en monto o plazo, o si incluye obligaciones accesorias. El contenido de la fianza define cuándo y cuánto puedes reclamar.

2) Condición previa de exigibilidad: muchas fianzas son subsidiarias (primero debes intentar cobrar al deudor principal) o incluyen requisitos formales (notificación al fiado, agotamiento de recursos). Verifica si el contrato exige pasos previos antes de dirigirte al garante.

3) Vigencia de la fianza: comprueba si la fianza sigue vigente al momento del incumplimiento. Algunas fianzas se extinguen cuando termina el contrato o cuando se pactan condiciones. Si la fianza ya caducó por alguna causa prevista, no podrás exigirla.

Si la fianza es clara, vigente y no exige condiciones difíciles, tu derecho a reclamar al garante existe. Si el documento limita su responsabilidad o la exige subsidiaria y no cumpliste los pasos previos, tu reclamación puede fallar.

Cómo se soluciona

1) Reúne el contrato y la fianza. Localiza la cláusula exacta y copia literal las obligaciones del garante. Busca también recibos de pagos impagos, facturas y requerimientos enviados al inquilino.

2) Notifica al garante por escrito. Envía comunicación formal detallando la deuda y exigiendo cumplimiento. Adjunta copia de la fianza y del contrato. Conserva acuse de recibo y exporta conversaciones si fueron por mensajes.

3) Agota los remedios contra el deudor si la fianza lo exige. Si el documento impone pasos previos (por ejemplo, intimaciones al arrendatario), cumple dichos requisitos antes de demandar al garante. Documenta cada intento de cobro.

4) Valora la conciliación. En muchos casos conviene intentar un acuerdo con el garante: pagos parciales, calendario o garantías adicionales. Un acuerdo escrito evita litigios largos.

5) Si no cumple, lleva a juicio/ejecución. Si el garante se niega y la fianza es exigible, puedes iniciar la acción de cobranza o ejecución de la garantía. Un abogado te ayudará a preparar la demanda, solicitar prueba y ejecutar la obligación.

Qué puedes hacer tú y qué necesita abogado

• Tú: recopilar contratos, notificar al garante y intentar acuerdos.
• Con abogado: analizar la validez de la fianza, preparar demanda de ejecución, localizar bienes del garante y llevar a cabo la ejecución forzada.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta o acuerdo de pago. En muchos casos el garante acaba cumpliendo tras una notificación formal y un plan de pagos. Es la salida más rápida.

2) Conciliación con garantía adicional. Pueden aceptar garantías reales o personales, o pactar descuentos a cambio de pago inmediato. Un acuerdo firmado da seguridad frente a incumplimientos futuros.

3) Juicio y ejecución de la fianza. Si el garante no responde, puedes demandarlo para ejecutar la garantía. Si el juez da la razón, podrás embargar bienes o cuentas del garante para satisfacer la deuda. Si el garante es insolvente, la ejecución puede resultar infructuosa y quedas con una sentencia pero sin cobro efectivo.

Y si gano, ¿cobro? Cobrar de un garante depende de su patrimonio y de la efectividad de las medidas de ejecución. Antes de litigar, valora la solvencia del garante y la probabilidad de recuperar.

Errores que arruinan el caso

• No leer la letra pequeña de la fianza: cláusulas de subsidiariedad o límites de responsabilidad pueden bloquear tu reclamo.

• No documentar los intentos de cobro al inquilino: si la fianza exige agotar recursos, debes probarlo.

• Demandar sin verificar vigencia: reclamar una fianza extinguida lleva a perder tiempo y costes.

• No verificar la solvencia del garante antes de litigar: ganar una sentencia contra un insolvente no garantiza cobro.