En general, quien pierde un proceso de desahucio suele enfrentar la obligación de pagar las costas procesales, pero qué se entiende por “costas” y cuándo se imponen depende de varios factores: la prueba que presentes, si hubo conciliación previa, y la conducta de las partes durante el proceso. Primer paso: reúne y conserva toda la documentación del contrato, pagos y comunicaciones; eso decide buena parte del resultado y del reparto de gastos.
Compara abogados especializados y elige con calma. Análisis de tu caso gratuito.
Ver abogados Sin compromiso · Gratis
En los procesos de desahucio no basta con tener razón material sobre la titularidad del inmueble: lo determinante es la prueba que aportes y cómo cumples los requisitos de procedibilidad. Para saber si puedes evitar pagar costas o que te las reclamen, piensa en tres cosas clave: 1) Quién inició la acción y por qué motivo (incumplimiento contractual, ocupación sin título, etc.). 2) Si antes de demandar se agotó la conciliación extrajudicial cuando procede; en muchos supuestos es requisito y su omisión complica la defensa. 3) La evidencia documental y testimonial: contratos, recibos de pago, constancias de entrega de notificaciones, mensajes que acepten una deuda o un acuerdo. Si tienes contrato y recibos, tu posición suele ser fuerte; si todo fue verbal y no hay comprobantes, la discusión se complica y aumentan las probabilidades de que el juez acuerde costas a quien pierda.
En qué momento necesitas a un abogado: redactar la demanda y cuantificar las costas a reclamar requiere oficio y conocimiento del procedimiento. Sin abogado, puedes preparar la documentación y presentar la conciliación previa, pero la fase judicial suele necesitar representación técnica.
1) Se arregla con una carta o mediación.
2) Acuerdo en conciliación o en audiencia.
3) Juicio con sentencia.
¿Y si ganas, cobras? Una sentencia que te reconoce montos es una herramienta para ejecutar y embargar bienes del condenado, pero si la otra parte es insolvente, la sentencia puede ser un título difícil de cobrar. Antes de litigar valora la probabilidad de cobro y, si procede, solicita medidas cautelares que aseguren bienes.
La primera carta de reclamación y la gestión de la conciliación previa puedes hacerlas tú y en muchos casos eso basta. Necesitas abogado cuando la otra parte propone un acuerdo, cuando hay documentación compleja que valorar o cuando el caso pasa a juicio. Si la contraparte ya tiene abogado o la cuantía y las costas son relevantes para tus finanzas, es recomendable pedir asesoría. Si acreditas pobreza, puedes solicitar patrocinio legal gratuito en la vía correspondiente.
Otros problemas frecuentes en abogados especialistas en desahucios
En un acuerdo extrajudicial las partes pactan quién asume los gastos. Lo habitual es que cada una cubra sus propios gastos, pero pueden negociar que la parte que acepta pagar compense también los gastos de gestión. Por eso conviene dejarlo por escrito en el acuerdo.
Incluye los honorarios del abogado de la parte vencedora y los gastos procesales razonables que el juez estime. No siempre cubre la totalidad de lo que la parte vencida pagó; el juez valora lo que considera proporcionado.
Una condena puede dar lugar a ejecución forzada, pero antes suelen abrirse trámites de ejecución. El embargo depende del procedimiento y de la existencia de bienes embargables; además, hay defensas y excepciones según la realidad patrimonial.
El juez puede sancionar conductas procesales temerarias o de mala fe con una mayor condena en costas. Debes aportar pruebas de la conducta para que el juez lo valore.
Reclamar tiene sentido si hay bienes embargables o si existen garantías. Si sospechas insolvencia, valora medidas cautelares para asegurar activos antes de continuar con un proceso costoso.
Te conectamos con los mejores abogados especializados. Consulta gratuita y sin compromiso.
