Que la CFE solicite instalar infraestructura en tu terreno no significa que debas aceptar cualquier monto. Lo que importa es si se trata de servidumbre administrativa, ocupación temporal o expropiación, y cómo se calculó la indemnización. Primer paso: pide la propuesta por escrito y solicita la documentación técnica que justifica la ubicación y el cálculo de la compensación.
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Tres factores clarifican tu posición. Primero, la figura jurídica: la CFE puede solicitar servidumbres o usar figuras administrativas; cada una tiene reglas distintas sobre pago y alcance. Segundo, la afectación real: el área ocupada por bases, caminos de acceso y restricciones de uso alrededor de torres puede ser mayor que el área física de la base; esa pérdida de uso debe valorarse. Tercero, la metodología de cálculo: a veces los cálculos de compensación consideran sólo ocupación directa sin incluir pérdida de valor por limitaciones de uso o riesgos, lo que reduce la cifra ofrecida.
Si cuentas con título de propiedad y puedes demostrar que la instalación afectará el valor, la productividad o el uso de tu terreno, tienes fundamentos para exigir mayor compensación.
Qué puedes hacer por tu cuenta: pedir información y reunir documentos. Para peritajes y negociación técnica o litigio, requieres especialistas.
1) Acuerdo mejorado: mostrando peritajes y evidencia de pérdida de uso, muchas veces la CFE revisa la oferta y mejora la compensación o modifica la ubicación para reducir impacto.
2) Convenio con condiciones: puedes conseguir un convenio que incluya pago, medidas de mitigación y cláusulas de responsabilidad. Aceptar puede ser conveniente si las condiciones son claras y el pago te cubre la pérdida estimada.
3) Controversia judicial: si no hay acuerdo y se trata de un acto administrativo con efectos sobre tu propiedad, puedes impugnar. Si pierdes, podría ordenarse la instalación y pagarse la compensación que determine el procedimiento. Si ganas, la autoridad puede verse obligada a modificar el proyecto o mejorar la compensación. El cobro final depende de la ejecución y de la solvencia de quien deba pagar.
"Y si gano, ¿cobro?": cobrar depende de la naturaleza del acto y de la disponibilidad presupuestal o de bienes embargables; en acuerdos pactados se garantiza el pago, en sentencias puede requerirse acciones de ejecución.
Puedes pedir la propuesta y reunir prueba de uso por tu cuenta. Necesitas abogado y peritos cuando la CFE insiste en una servidumbre o pago que consideres bajo, cuando haya que negociar cláusulas técnicas o cuando decidas impugnar actos administrativos. Si te ofrecen un convenio, que un abogado lo revise evita concesiones innecesarias.
Otros problemas frecuentes en expropiaciones
Es un derecho limitado que permite a la CFE usar una franja o parte de tu terreno para instalar y mantener infraestructura, sin transferirte el dominio. La servidumbre suele afectar el uso y el valor, por lo que corresponde una compensación adecuada según la afectación.
No en términos generales. Si la instalación implica afectación de tu propiedad, debe ofertarse una compensación o seguir el procedimiento legal aplicable. Si la CFE actúa sin pago y sin fundamento, es posible impugnar la medida.
Sí. Proponer ubicaciones alternativas que reduzcan tu pérdida o que provoquen menor impacto puede mejorar tu posición y la oferta. Lleva peritajes que muestren por qué una ubicación es menos gravosa.
Contratos de renta, recibos de ingreso por uso del terreno, facturas de inversiones, peritajes valuatorios y estudios técnicos que muestren la zona de influencia de la torre y la pérdida de valor.
La CFE dispone de procedimientos administrativos y modelos para servidumbres e instalaciones; sin embargo, la práctica varía y la cifra propuesta puede ser negociable. Exigir documentación técnica y presentar peritajes facilita la negociación.
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