Vendieron el depa y el nuevo dueño no quiere regresar el depósito

¿Tienes razón?

Tres cosas aclaran la situación: quién recibió la fianza originalmente y si existen recibos; si la fianza quedó en manos del vendedor o en custodia de un tercero (inmobiliaria, notario); y qué pacto hubo en la compraventa sobre futuras obligaciones con arrendatarios. Si conservas el recibo o comprobante de pago al arrendador, tu derecho a reclamar no desaparece por la venta. Si la fianza cambió de mano con la compraventa, el comprador puede quedar obligado respecto a las obligaciones que adquirió, pero eso depende de lo acordado en la transmisión y de si la fianza aparece en el inventario de la operación.

La ley y la práctica distinguen entre la obligación contractual original y la situación fáctica: el comprador no siempre conoce hechos anteriores; sin embargo, la persona que detenta la cantidad tiene la responsabilidad de dar cuenta. Si el vendedor ocultó la falta de fianza o transfirió el inmueble sin liquidar obligaciones, tú debes probar el pago y reclamar al responsable que retuvo el dinero.

Cómo se soluciona

1. Acredita el pago. Busca recibos, transferencias, depósitos o cualquier comprobante que muestre que entregaste la fianza a quien era arrendador cuando firmaste el contrato. Si no tienes recibo, reúne testigos o comunicaciones que lo confirmen.

1. Identifica quién retiene la fianza. Averigua si la fianza quedó en poder del vendedor, fue entregada al comprador o permanece con la inmobiliaria. Pide por escrito al vendedor y al comprador la certificación de dónde está el depósito.

1. Reclama por escrito. Dirige un requerimiento al titular de la fianza solicitando su devolución, adjunta tu comprobante y pide constancia de recepción. Si el dueño actual se niega, guarda la negativa por escrito.

1. Averigua si en la compraventa se consignó la existencia de la fianza. Si el vendedor recibió un pago por la venta e incluyó la fianza en la cuenta, eso puede ser clave para responsabilizarlo por la falta de entrega.

1. Tramita conciliación o demanda si no hay acuerdo. Dependiendo del estado, puede existir un trámite de conciliación previo. Ten toda la documentación lista: contrato de arrendamiento, comprobante de pago y comunicaciones con vendedor y comprador.

Qué puedes hacer solo: buscar y conservar tus comprobantes y enviar el requerimiento. Busca abogado cuando la suma retenida sea relevante, si el comprador alega buena fe o si el vendedor ya no localizable.

Qué puede pasar

1) La disputa se resuelve mediante comunicación y el dinero se devuelve. Si el responsable actual del depósito reconoce y puede acreditar la recepción, es probable un acuerdo.

2) Acuerdo o conciliación. El comprador o vendedor pueden ofrecer un pago parcial o garantía. Negociar un pago inmediato evita juicio y cobros de costas.

3) Juicio para exigir la fianza. En juicio se valorarán pruebas de pago y la cadena de custodia del depósito. Si se gana, la sentencia ordena la devolución, pero el cobro efectivo depende de la solvencia del demandado. Si el vendedor ya gastó la suma, iniciar ejecución puede implicar localizar bienes embargables.

Y si gano, ¿cobro? La sentencia ordena pago, pero ejecutarla contra quien no tenga bienes embargables puede ser difícil. Por eso, en la fase previa es útil averiguar la situación patrimonial del vendedor y del comprador.

Errores que arruinan el caso

• No guardar recibos de depósito o comprobantes de transferencia.
• No solicitar constancia por escrito cuando el vendedor te informa de la venta.
• Confiar solo en promesas verbales del comprador sin documento que asegure la entrega de la fianza.
• No averiguar si la inmobiliaria retuvo la fianza como custodio.
• Demorar en reclamar por escrito: la constancia documental de tu reclamo y de la negativa del otro es clave en juicio.