Que alguien viva en tu vivienda sin estar en el contrato puede ser subarriendo no autorizado, préstamo de la posesión o una ocupación irregular. Lo que procede depende de si hubo consentimiento del inquilino, del contrato y del tipo de ocupante. Primer paso: documenta quién está en la casa y cómo llegó a estar allí.
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Valorar si tienes razón pasa por tres preguntas. Primero: el contrato permite o prohíbe la cesión o el subarriendo. Si hay una cláusula clara que lo prohíbe y el inquilino permitió a un tercero ocuparla, puedes reclamar incumplimiento. Segundo: cómo entró la persona. Si el propietario nunca consentió y la persona mantiene ocupación contra tu voluntad, podrías estar frente a ocupación irregular. Tercero: la relación entre el inquilino y el ocupante: si se trata de un familiar temporal, la fuerza de tu posición es distinta a si es un subarrendatario que paga renta.
Si el contrato prohíbe expresamente la cesión y hay indicios de subarriendo lucrativo, tu posición es fuerte. Si el inquilino alega necesidad y el ocupante no paga, la situación suele resolverse mediante negociación. En casos en los que el ocupante se aferra y niega la entrega, la solución suele pasar por la vía judicial.
Puedes documentar y notificar tú mismo; la vía judicial y la solicitud de medidas de protección requieren abogado.
Y si ganas, ¿cobras? La restitución se consigue con sentencia, pero el cobro de cantidades depende de la posibilidad de ejecutar sobre bienes del demandado.
Si el ocupante se va tras la notificación, no necesitas abogado. Busca asesoría cuando el ocupante se niegue, cuando haya pagos por subarriendo o cuando el inquilino niegue la existencia de un tercero. Si la contraparte tiene abogado o el caso plantea riesgo de conflicto mayor, un licenciado asistirá en redactar la demanda o un convenio de regularización. Consulta programas de apoyo si los gastos son un problema.
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Puedes pedir información y notificar sobre la presencia de terceros. Sin embargo, el acceso al domicilio y la verificación están sujetos a respetar la privacidad y la ley; evita entrar sin autorización.
Sí, el testimonio de vecinos es válido como prueba complementaria si se acompaña de fotos, vídeos o mensajes que corroboren la presencia del ocupante.
Un invitado temporal no genera necesariamente incumplimiento; un ocupante es quien usa la vivienda de forma estable. La distinción depende del tiempo y de si hay pago o aprovechamiento económico.
Sí, puedes negociar un incremento y plasmarlo en un anexo al contrato. Formaliza cualquier cambio por escrito para evitar discusiones futuras.
Si el contrato prohíbe expresamente el subarriendo, tienes base para pedir la rescisión; sin embargo, la decisión final la toma el juzgador. Negociar la salida suele ser más práctico.
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