INFONAVIT me quiere quitar la casa sin audiencia adecuada

¿Tienes razón?

Tres cosas influyen en si la actuación del INFONAVIT es válida. Primero: el título que exige la ejecución. Si la institución basa la demanda o la ejecución en un título ejecutivo que tú desconoces o que contiene errores, hay fundamento para impugnar. Segundo: las notificaciones. El derecho a ser oído exige que te hayan notificado conforme a lo que establece la normativa aplicable; si no hay constancia de notificación o los avisos no se hicieron en la forma legal, existe defecto que afecta la validez del procedimiento. Tercero: la causa material del procedimiento: debe existir mora real en el crédito y el instituto debe haber cumplido con requisitos previos al procedimiento de adjudicación o venta de garantía. Reúne documentos: contrato de crédito, estados de cuenta, comunicaciones del INFONAVIT, notificaciones con fecha y cualquier intento de conciliación.

Cómo se soluciona

1. Pide copia íntegra del expediente. Solicita por escrito al INFONAVIT copia del expediente de cobranza, las notificaciones practicadas, la cuenta detallada del crédito y las actas relacionadas. Guarda la respuesta.
2. Revisa cómo te notificaron. Si no existe constancia válida de notificación, anota fechas, personas que acudieron y teléfonos; reclama por escrito que acrediten la entrega.
3. Presenta aclaración en la instancia administrativa del instituto. Muchas controversias se resuelven corrigiendo detalles contables o aportando prueba de pagos. Presenta tus recibos y pide la revisión.
4. Si el instituto ya inició una ejecución o subasta de la garantía, valora medidas judiciales. Frente a actos de autoridades que vulneran derechos se puede acudir al juicio de amparo para suspender la ejecución, y a la vía civil para cuestionar la validez del proceso de ejecución.
5. Prepara prueba para sostener tu derecho: recibos de pago, acuerdos de reestructura, comprobantes de aportaciones patronales si las hubiera, y comunicación de intención de pago. Si hay riesgo de pérdida de vivienda, busca apoyo legal inmediatamente para plantear las medidas cautelares adecuadas.

Puedes iniciar la solicitud administrativa por tu cuenta, pero cuando la ejecución está avanzada, necesitas abogado para promover amparo o litigar en materia civil.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una revisión administrativa: Si tu demostración de pago o un error en la cuenta es evidente, INFONAVIT puede rectificar y detener la ejecución; así recuperas la normalidad de pagos y la amenaza se disipa.

2) Acuerdo o reestructura: Puedes negociar una reestructura del crédito o un convenio de pago que mantenga la posesión. Un acuerdo reduce la incertidumbre, pero exige cuidadosa lectura de condiciones.

3) Juicio y ejecución: Si hay demanda judicial y no se logra impedir la ejecución, la garantía hipotecaria puede ser adjudicada o remitida a venta en subasta pública, con la posibilidad de perder la vivienda. Si pierdes el juicio, la entidad acreedora puede quedarse con el inmueble; además, podrías afrontar costas. Si ganas, la ejecución se suspende o se declara inválida y el instituto debe retroceder en el procedimiento.

Y si gano, ¿cobro? En estos litigios lo que se busca es impedir la pérdida de la vivienda o anular la ejecución. Una sentencia a tu favor restituye la situación, pero la ejecución de resoluciones depende de la forma en que los tribunales ordenen el cumplimiento.

Errores que arruinan el caso

• Ignorar notificaciones o no pedir copia del expediente: asumir que la deuda no es tan grave puede costar la vivienda.
• Entregar la posesión voluntaria sin documento ni asesoría.
• Aceptar acuerdos orales con el instituto o con gestores que prometen detener la ejecución sin respaldo documental.
• No probar pagos realizados o no conservar estados de cuenta y comprobantes.
• No buscar medidas judiciales cuando hay evidente irregularidad en notificaciones o en la cuenta inflada.