Si su arrendador no le entrega CFDI por las rentas pagadas, eso le deja sin comprobante fiscal y complica cualquier reclamación. Usted tiene derecho a solicitar el CFDI y a exigir que conste el pago. Primer paso: pida la factura por escrito y guarde la constancia de su solicitud; esa prueba será esencial para cualquier reclamación posterior.
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Lo que determina si su posición es fuerte son tres cosas. Primero: si usted ha pagado y no tiene recibo ni CFDI, la falta de comprobante por sí sola es un problema administrativo y fiscal que le afecta a usted y al arrendador. Segundo: si el arrendador afirma que no factura por ser una renta menor o por conveniencia, eso no le exonera de emitir comprobante cuando usted lo solicita. Tercero: si la falta de CFDI forma parte de un patrón —por ejemplo, recibir efectivo sin documentación— eso puede indicar una conducta irregular que usted puede denunciar ante las autoridades fiscales o usar como argumento en una reclamación civil.
En vivienda, la exigencia de factura no es una condición para pagar; el pago sí debe ocurrir según contrato. Pero no tener CFDI le impide probar sus erogaciones ante terceros (por ejemplo, hacienda o en una controversia judicial). Conserva fuerza la exigencia de comprobantes cuando el arrendador admite recepción de la renta pero no entrega facturas.
Lo que puede hacer usted y cuándo necesitará abogado:
1) Se arregla con la emisión de CFDI.
2) Conciliación o acuerdo.
3) Procedimiento administrativo o demanda.
Y si gana, ¿cobro? Una sentencia obliga a expedir comprobantes o a reconocer pagos, pero la ejecución práctica dependerá del patrimonio del arrendador. Por eso, siempre que sea posible, conviene obtener los CFDI y los acuerdos por escrito.
La primera reclamación y la solicitud de CFDI las puede hacer usted. Necesitará abogado si la negativa se suma a otros incumplimientos, si el arrendador reacciona con amenazas o intento de desalojo, o si desea presentar una queja fiscal o demanda civil. Si su caso parece implicar evasión fiscal del arrendador, la asesoría legal le ayudará a presentar la denuncia adecuada y a valorar la conveniencia de acciones civiles simultáneas. Existen servicios públicos de orientación fiscal que pueden ayudar en primera instancia.
Otros problemas frecuentes en arrendamientos y alquileres
Sin CFDI no puede demostrar fiscalmente la erogación para efectos de la autoridad. Si necesita deducir la renta, exija el CFDI con su RFC. Guarde todo el respaldo de pago y la solicitud de factura.
Aunque sea persona física, el arrendador está obligado a documentar sus ingresos cuando la ley fiscal lo exige. Usted puede solicitar el comprobante; la negativa no lo libera de su pago, pero sí es evidencia de malas prácticas del arrendador.
Un recibo firmado sirve como prueba de pago en una disputa civil, pero no reemplaza el CFDI para efectos fiscales. Si necesita el comprobante fiscal, insista en la emisión del CFDI.
Retener pagos puede generar un incumplimiento contractual y controversias. Es preferible documentar su solicitud y, si no le dan respuesta, buscar asesoría para evitar quedar en incumplimiento que le perjudique.
Si sospecha evasión, puede informarlo a la autoridad fiscal competente. Antes de denunciar, reúna pruebas de los pagos y de la negativa a facturar; un abogado o un asesor fiscal le ayudará a presentar la queja correctamente.
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