Si la vivienda está a nombre de ambos o uno puso recursos del hogar, puedes tener derechos sobre la casa, pero la solución depende de quién figura en la escritura o en el contrato del crédito Infonavit y de las aportaciones acreditadas. Lo primero es obtener el expediente del crédito y la escritura o contrato, y reunir prueba de las aportaciones económicas y de la convivencia para negociar la partición o el traspaso del crédito.
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Tres cuestiones determinan si puedes quedarte con la casa, pedir su división o salirte de la obligación del crédito.
1) Titularidad registral y de crédito. Si la escritura pública o el registro del inmueble y el contrato con Infonavit se encuentran a nombre de ambos, hay base para reclamar copropiedad. Si sólo figura el nombre de la otra persona, habrá que acreditar aportaciones que justifiquen una participación.
2) Aportaciones económicas y destino de los pagos. Importa quién pagó la mensualidad del crédito, mejoras a la vivienda, gastos de mantenimiento y aportaciones para la compra. Los comprobantes de transferencias, recibos y declaraciones fiscales pueden probar contribuciones.
3) Responsabilidad frente a Infonavit. Aunque ustedes acuerden una partición privada, el crédito sigue vinculado al contrato con Infonavit mientras no se haga una novación o subrogación; eso significa que la institución puede exigir el pago a quien figure en el crédito o incluso iniciar procedimientos administrativos. Por eso, la negociación con Infonavit o la reestructuración del crédito es una pieza clave.
No es lo mismo el derecho civil entre ustedes que la obligación frente a la institución: una cosa es repartir la propiedad y otra conseguir que Infonavit acepte liberar a uno de los firmantes.
1) Reúne documentos. Pide copia del contrato de crédito ante Infonavit, escrituras, constancia de pagos, recibos de mejoras, estados de cuenta y comprobantes de transferencias o efectivo destinadas a la casa. Exporta conversaciones donde se acuerde quién paga o quién vive en ella.
2) Averigua la situación registral. Solicita una búsqueda en el Registro Público de la Propiedad para saber a nombre de quién está la casa y si existen gravámenes. Si el bien no está inscrito a nombre de ambos, anota la fecha de compra y las aportaciones que puedas probar.
3) Proponer acuerdo: partición o cesión. Las opciones comunes son: acordar la venta y repartir el producto; que uno compre la parte del otro pagando un saldo; o que se mantenga la copropiedad con reglas de uso. Formaliza cualquier acuerdo ante notario para que sea oponible a terceros.
4) Negociar con Infonavit. Si quieres quedarte con la casa y el crédito está a nombre del otro, hay que gestionar ante la institución la posibilidad de subrogar el crédito o hacer una novación y que el crédito quede a tu nombre o a nombre de ambos según convenga. Infonavit tiene procedimientos específicos para cambio de propiedad y para resolver incumplimientos.
5) Si no hay acuerdo: demanda de división de bienes. Ante la negativa, se puede acudir a la vía judicial (juzgado civil o familiar según el estado) para pedir la partición de bienes y la determinación de aportaciones. Eso implica prueba y, a veces, avalúos.
Qué puede hacer sola: recopilar documentación, pedir información a Infonavit, proponer acuerdo. Cuándo contratar un abogado: cuando la otra parte niega aportaciones, cuando Infonavit exige pago o cuando le ofrecen comprar tu parte por menos de lo que vale: ahí conviene asesoría.
1) Acuerdo privado y venta: lo habitual y más rápido. Ambas partes aceptan vender o que uno compre la parte del otro. El acuerdo formal ante notario permite inscribir la nueva titularidad.
2) Acuerdo con reestructuración de crédito: Infonavit acepta novación o subrogación y el crédito queda a nombre del que se queda. Esto suele requerir cumplimiento de requisitos por quien asumirá el crédito.
3) Juicio de partición o reclamación patrimonial. Si se llega a juicio, el juez determinará cuotas y aportaciones según la prueba. Si pierde la parte que reclama, seguirá siendo titular quien conste registralmente; si gana, la sentencia permite ejecución sobre el bien. Tenga presente que una sentencia vencida contra deudores insolventes puede quedar en papel si no hay bienes realizables.
Y si gana, ¿cobro? La resolución a favor permite reclamar la parte correspondiente y ejecutarla mediante venta o adjudicación forzosa, pero su efectividad depende de que el bien y el crédito permitan la operación.
Puedes iniciar reuniendo documentos y solicitando información a Infonavit por tu cuenta. Un abogado conviene cuando hay discrepancias sobre aportaciones, cuando Infonavit exige pago o cuando te ofrecen comprar tu parte: la negociación y la revisión de la escritura suelen requerir experto. Si tus recursos son limitados, pregunta por servicios de asesoría gratuita en tu estado o asistencia legal comunitaria.
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Tienes posibilidades si puedes probar aportaciones o que la casa fue adquirida con esfuerzo común. La titularidad registral es muy relevante, pero las aportaciones probadas pueden dar derecho a una indemnización o a participar en la partición.
Sí: frente a la institución pesa el contrato de crédito. Un acuerdo privado entre ustedes no cambia la obligación frente a Infonavit; hace falta tramitar la novación, subrogación o cancelar la hipoteca según la normativa del instituto.
Sí, las transferencias y comprobantes de pago son pruebas valiosas. Guarde estados de cuenta, recibos de mejoras y facturas; cuanto más coincidan con el periodo de convivencia, mayor fuerza probatoria tendrán.
Sí se puede pedir la partición judicial o la venta forzosa si hay copropiedad y no hay acuerdo. Eso suele implicar proceso judicial y avalúo del inmueble.
Si el pasivo supera al activo, la situación complica la pretensión de cobrar. A veces conviene renunciar a derechos sobre la propiedad si la deuda es mayor; consulte con un abogado para valorar beneficios y riesgos.
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