¿Quién se queda con la casa de Infonavit en el divorcio?

¿Tienes razón?

Lo que determina si puedes conservar la casa de Infonavit son, esencialmente, tres cosas: el régimen matrimonial bajo el que contrajiste el matrimonio, la titularidad registral del crédito y de la vivienda, y las aportaciones efectivas al pago del crédito y mejoras.

• Régimen matrimonial: si están casados bajo sociedad conyugal (o el régimen que en tu estado funcione como conjunto de bienes), la vivienda adquirida durante el matrimonio suele integrarse al patrimonio común salvo pacto en contrario. Si tienen separación de bienes, la casa puede ser solo de quien figura como titular.

• Titularidad del crédito y de la escritura: muchas viviendas Infonavit conservan al acreditado titular del crédito como propietario en los registros del Registro Público de la Propiedad; en otros casos la escritura o el título puede mostrar copropiedad. Ese dato es clave: la finca registral y el contrato de crédito son la base de la discusión.

• Aportaciones: si uno pagó la cuota del crédito con dinero propio antes del matrimonio o heredado, o si se hicieron mejoras con recursos propios, eso puede separar la porción que corresponde a quien aportó. Guarda recibos, transferencias, estados de cuenta y comprobantes de obra.

Si te falta cualquiera de estos elementos, tu posición no desaparece; solo será más difícil probarla. No eres la primera persona que firmó sin revisar el título: muchas casas Infonavit se discutieron y se resolvieron con pruebas sencillas como recibos, testigos y constancias de pago.

Cómo se soluciona

1. Reúne documentos. Busca: el contrato de crédito Infonavit, el historial de pagos, la escritura o título de adjudicación, comprobantes de pago de las mensualidades, recibos de mejoras, escrituras previas si hubo hipotecas y el acta de matrimonio. Si hay hijos, trae actas de nacimiento.

1. Verifica el registro público. Solicita una copia del folio real de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad de tu municipio. Ahí verás quién figura como propietario y si pesa algún gravamen.

1. Valora el régimen patrimonial. Si no recuerdas qué régimen firmaron, pide una copia del acta matrimonial o consulta con el registro civil local; el régimen puede variar según el estado.

1. Reclama amistosamente. Escribe una carta con acuse de recibo al cónyuge proponiendo solución: continuar con el crédito a nombre de quien se quede con la casa, subrogación del crédito o venta y reparto. Adjunta copia de los comprobantes y ofrece fecha y modo de pago.

1. Conciliación o mediación. Muchos estados exigen o permiten la mediación en asuntos familiares; sirve para acordar quién se queda y cómo se regulariza el crédito.

1. Si no hay acuerdo, demanda ante el juzgado familiar. Solicita la liquidación de la sociedad conyugal o la división conforme al régimen, y pide que se ordene la transferencia registral o la venta judicial si procede. El juez valorará la titularidad registral, las aportaciones y el interés superior de los hijos si existen.

1. En caso de continuar el crédito a nombre de uno solo, tramita ante Infonavit la transferencia o la subrogación conforme a sus reglas administrativas; esto es imprescindible para evitar responsabilidad solidaria.

Qué hacer tú sola y qué necesita un profesional

• Tú puedes reunir pruebas, solicitar expedientes en Infonavit y el Registro Público, y proponer acuerdos por escrito. Eso muchas veces resuelve el conflicto.
• Necesitarás abogado cuando la otra parte se niegue, cuando haya ofertas de pago o compensaciones que convenga revisar, cuando la titularidad registral sea compleja o cuando haya que litigar la división de bienes o la subrogación del crédito.

Qué puede pasar

1) Se arregla con carta y acuerdo: es lo más frecuente. Por ejemplo, uno se queda con la vivienda y el otro recibe una compensación en dinero o en otros bienes. Ese acuerdo conviene inscribirlo en escritura pública y notificar a Infonavit para limpiar responsabilidades.

2) Se firma un convenio en mediación o ante juez: aquí se pacta quién conserva la casa, a quién queda el crédito o si se vende. Un acuerdo vale porque se ejecuta con mayor facilidad que una sentencia larga. A menudo se acuerda que quien se queda con la casa compense con bienes o monto a quien sale.

3) Juicio: si no hay acuerdo, el juzgado decidirá. Puedes ganar la atribución de la vivienda o la compensación por aportaciones; también es posible que se ordene la venta. Si se obtiene sentencia y la parte condenada está insolvente, cobrar puede ser difícil: la sentencia obliga, pero si quien debe pagar no tiene bienes líquidos será necesario ejecutar sobre lo que exista.

La pregunta clave: y si gano, ¿cobro? Una sentencia te da un título ejecutivo, pero cobrar depende de la existencia de bienes o ingresos sobre los que se pueda ejecutar. Por eso, a veces aceptar un acuerdo por menos es razonable si implica pago efectivo o liberación del crédito.

Errores que arruinan el caso

• No solicitar el historial de crédito de Infonavit y confiar en lo que te diga la otra parte.
• Dejar pasar comunicaciones sin acuse de recibo; perderás constancias que ayudan en juicio.
• Borrar o no exportar conversaciones y comprobantes digitales: las imágenes y chats deben guardarse fuera del teléfono.
• Firmar un convenio privado sin escritura pública ni asesoría: puede aparentar una solución y luego causar problemas registrales.
• Pensar que una sentencia basta para cobrar: no siempre es así si la otra parte no tiene bienes ejecutables.