Fiador no responde cuando inquilino no paga

¿Tienes razón?

Tener un fiador le da una vía adicional de cobro, pero su efectividad depende de la forma en que la garantía fue pactada y de si el fiador cumplió los requisitos legales al firmarla. Las tres cuestiones decisivas son: existencia de un documento de fianza válido y firmado, alcance de la fianza (qué obligaciones garantiza exactamente) y si existen circunstancias de liberación del fiador (por ejemplo, modificación del contrato sin su consentimiento o prescripción de la obligación principal).

Si el fiador firmó un documento claro donde asume la responsabilidad por el pago de cánones impagos, y usted puede probar la deuda del inquilino, su derecho a reclamar contra el fiador suele ser firme. Si el documento es vago o no especifica montos, plazos o condiciones, la ejecución se complica. Además, si el arrendador y el arrendatario modificaron el contrato sin informar al fiador, éste podría alegar que quedó liberado.

La prueba de la deuda (recibos, extractos, comunicaciones de mora) y la copia de la firma del fiador son esenciales. Sin prueba de la obligación principal, la fianza no se activa.

Cómo se soluciona

1. Reúna documentación. Copia del contrato, del documento de fianza, recibos que demuestren impago y comunicaciones donde se reclamó al arrendatario. Identifique y documente intentos de notificación al fiador.

1. Notifique al fiador por escrito. Envíele comunicación solicitando el cumplimiento de la garantía, indicando el monto y la documentación que acredita la deuda. Guarde prueba del envío y recepción.

1. Ejecute la fianza si no responde. Si la fianza es exigible, puede reclamar judicialmente el pago al fiador o, si el contrato lo permite, iniciar medidas para ejecutar la garantía. Documente cada paso y conserve toda la prueba.

1. Valore la concurrencia de activos. Antes de iniciar ejecución, compruebe si el fiador tiene bienes o ingresos embargables. Si es aparente que es insolvente, la acción puede ser costosa en relación con el resultado.

1. Considere alternativas: acuerdos con el fiador, fraccionamiento del pago o utilizar la fianza para cubrir parte de la deuda y negociar el resto. Firmar un acuerdo documentado con garantías adicionales puede ser una solución pragmática.

Usted puede enviar notificaciones y reunir prueba por su cuenta. Necesitará abogado para ejecutar la fianza judicialmente, para solicitar medidas cautelares o para valorar la liberación del fiador por vicios formales.

Qué puede pasar

1) Solución por carta. En muchos casos, la simple notificación al fiador provoca su intervención: paga o medía un acuerdo porque la documentación le obliga. Una comunicación bien fundamentada suele resolver la situación sin juicio.

2) Acuerdo o conciliación. El fiador puede proponer pagar parcialmente, asumir la gestión para cobrar al inquilino o aportar garantías adicionales. Un acuerdo reduce costes y puede incluir cláusulas de recuperación contra el inquilino.

3) Juicio y ejecución. Si no hay respuesta, tendrá que demandar al fiador. En juicio se comprobará la validez de la fianza y la deuda. Si obtiene sentencia, podrá ejecutar bienes del fiador; si éste es insolvente, la sentencia puede quedar con efecto limitado.

Y si gano, ¿cobro? Una sentencia a su favor contra el fiador acredita la deuda, pero su ejecución depende de que el fiador tenga bienes o ingresos embargables. Si el fiador resulta insolvente, la condena puede quedar como crédito difícil de cobrar.

Errores que arruinan el caso

• No verificar la validez formal de la firma del fiador: falta de firma válida o testigos puede anular la fianza.

• No conservar copia del documento de fianza: sin él, no hay base para reclamar.

• No haber notificado al fiador antes de ejecutar: la jurisprudencia valora la oportunidad de requerir cumplimiento y la falta de requerimiento puede perjudicar.

• Ejecutar sin comprobar la solvencia del fiador: iniciar un proceso sin posibilidad real de cobro puede generar costes inútiles.