En una compra de cartera de proyectos renovables, el due diligence legal no es un lujo: determina si los permisos, los contratos y la titularidad están en orden y si hay riesgos ocultos que afectan precio o viabilidad. Lo que cuenta son: títulos de propiedad y servidumbres, permisos ambientales y de interconexión, contratos clave (PPA, EPC, O&M), y la situación regulatoria. Primer paso: preparar una lista de documentos y pedir acceso inmediato.
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Una due diligence legal sirve para identificar riesgos que afecten el valor de los proyectos y para dar seguridad a la transacción. Cuatro áreas claves determinan si la operación procede: 1) títulos y derechos sobre terrenos y servidumbres; 2) permisos ambientales y su vigencia y condiciones; 3) contratos comerciales y financieros (PPA, contratos de interconexión, contratos EPC y O&M, garantías); y 4) situación regulatoria y contingencias (discuciones administrativas, procesos judiciales, o incumplimientos frente a la entidad reguladora). Si la mayoría de estos elementos están en orden, la operación tiene base; si faltan documentos o hay contingencias fuertes, el precio o las condiciones deberán ajustarse.
En Ecuador, el análisis debe incluir además la revisión de permisos municipales y de uso de suelo, la verificación de las condiciones en las concesiones (si aplica), y la comprobación de que no exista oposición comunitaria que pueda traducirse en riesgo social. También hay que vigilar cláusulas contractuales que permitan rescisión anticipada o penalidades por atrasos en la construcción.
Qué puede hacer usted solo: solicitar la carpeta documental inicial y revisar títulos y permisos básicos. Cuándo contratar abogado: siempre para transacciones: la negociación de representaciones e indemnizaciones, la estructura de la compraventa, y la gestión de contingencias requieren abogado con experiencia sectorial.
1) Se cierra la compra con ajustes mínimos. Si los documentos están en orden, la transacción avanza incluyendo representaciones estándar y garantizas que cubran incumplimientos conocidos.
2) Se acuerda una reducción del precio o retención de fondos en garantía. Si se detectan riesgos significativos (permiso pendiente, observaciones ambientales, pasivos laborales), comprador y vendedor suelen acordar un precio menor o retenciones para cubrir posibles contingencias. Esto protege al comprador y permite cerrar la operación sin frenar el proyecto.
3) Se abandona la operación o se inicia litigio. Si los riesgos son estructurales (títulos débiles, oposición comunitaria probable, permisos imposibles), el comprador puede desistir. Si el vendedor ocultó información material, puede derivarse en reclamaciones por indemnización. En caso de litigio, las costas y la ejecución dependen de la demostración de ocultamiento y del contrato firmado.
Y si gana en juicio por ocultamiento, ¿cobra?: una sentencia favorable obliga al vendedor a pagar, pero el cobro depende de su solvencia y las garantías acordadas en el contrato; por eso es común pedir retenciones o garantías bancarias.
Un review preliminar de documentos lo puede iniciar usted, pero la due diligence legal completa necesita abogado especializado para interpretar contratos, redactar garantías, y negociar representaciones e indemnizaciones. Contrate abogado antes de firmar cualquier documento vinculante, y si no puede pagar, explore la asesoría inicial con la Defensoría o servicios de asesoría empresarial que puedan ayudar a identificar riesgos críticos.
Otros problemas frecuentes en energías renovables
Los imprescindibles son títulos de propiedad o contratos de arrendamiento/servidumbre, permisos ambientales y resoluciones, contratos PPA y de interconexión, contratos EPC y O&M, certificados de pago de obligaciones fiscales y laborales, y estados financieros asociados al proyecto.
Comprar sin PPA es posible pero arriesgado: la viabilidad comercial depende del acuerdo de venta de energía. Sin PPA, el proyecto puede tener más riesgo y su valoración deberá reflejarlo; normalmente se usan precios más bajos o cláusulas de ajuste.
Con representaciones y garantías expresas en el contrato, retenciones de parte del precio en garantía, pólizas de seguro por pasivos ocultos o garantías bancarias que permitan reclamar si aparecen obligaciones no reveladas.
En muchos casos los permisos requieren notificación o autorización de la autoridad ambiental para la transferencia. Verifique la normativa aplicable y las condiciones del permiso, pues puede haber condicionamientos para cederlos.
Crucial. Riesgos sociales —conflictos con comunidades, incumplimiento de acuerdos sociales, o protestas— pueden detener la obra o la operación. Incluya un análisis social en el due diligence.
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