Cómo impugnar una peritación contradictoria en deslinde

¿Tienes razón?

No basta con decir que la peritación es contradictoria: hay que mostrar por qué. Tres factores determinan si su impugnación prospera. Primero, la metodología del perito: si no explica coordenadas, puntos de referencia o procedimientos de medición, su informe es débil. Segundo, la congruencia con documentos registrales y planos: si el peritaje contradice de forma inexplicada escrituras, planos o antecedentes catastrales, hay base para impugnar. Tercero, la neutralidad: si el perito fue nombrado por la parte contraria sin acuerdo o no fue imparcial, puede cuestionarse su imparcialidad. Si usted puede reunir medidas alternativas firmadas por un agrimensor independiente, su impugnación será más sólida.

Cómo se soluciona

1. Solicite copia completa del peritaje. Pida el informe original, anexos, croquis, coordenadas y registros fotográficos. No permita fragmentos: necesita la documentación íntegra para evaluar inconsistencias.

1. Contrate o consulte un perito independiente. Un agrimensor o ingeniero agrónomo con experiencia en linderos debe repetir las mediciones en campo y emitir un informe técnico que explique metodología, puntos geodésicos y margen de error. Exporte y guarde las mediciones (puntos GPS, fotografías geoetiquetadas, archivo de medición) en formatos que se puedan presentar en juicio.

1. Documente contradicciones con pruebas escritas. Compare el peritaje contradictorio con escrituras, planos registrales, certificados catastrales y antecedentes de posesión. Señale inconsistencias puntuales: diferencias en puntos de referencia, coordenadas que no cierran, uso de redes de referencia distintas sin conversión.

1. Si el perito actuó en un proceso judicial, presente impugnación técnica ante el juzgado o, si la peritación fue notarial o administrativa, solicite la revisión ante la autoridad competente. Acompañe su impugnación con el informe pericial alternativo y con petición expresa de producción de pruebas complementarias (replanteo en campo, prueba pericial contradictoria).

1. Explote pruebas no técnicas: testigos que acrediten límites, historiografía de posesión (recibos, pagos de servicios, fotos antiguas) y actos de dominio (ejercicio público de la propiedad) ayudan a contextualizar y a cuestionar la cronología que sostiene la peritación.

1. Participe en la designación de peritos. En procesos civiles es habitual que las partes propongan peritos y que el juez designe uno. Si puede influir en la selección, proponga técnicos con experiencia y pida criterios metodológicos claros.

1. Presente una impugnación formal fundamentada. Explique punto por punto los errores técnicos del informe rival y pida que se dicte práctica de nueva pericia o se valore la pericia propia con preferencia, según lo que proceda.

Acciones que puede realizar ya: pedir el peritaje completo, exportar pruebas de campo, contratar un agrimensor para medición alternativa y reunir documentos registrales.

Qué puede pasar

1) Se corrige con una carta y una nueva medición: En muchos casos, la parte que presentó la pericia acepta una discrepancia técnica y se conviene repetir la medición o ajustar el informe. Esto suele resolverse fuera de juicio mediante peritaje conjunto y ahorra tiempo.

2) Acuerdo o peritaje conjunto: Las partes pactan nombrar nuevo perito o un perito tercero conjunto que realice mediciones de contraste y elabore un informe unificado. Esto produce una solución técnica aceptada por ambos y, si se eleva a documento público, facilita el registro o la venta.

3) Juicio con peritaje contradictorio: Si no hay acuerdo, el juzgado valorará las pericias. Los jueces valoran la evidencia técnica y la congruencia con documentos previos. Si pierde la parte que impugna, puede quedar obligada al pago de costas; y si gana, puede obtener la rectificación de linderos y condena en costas a la parte contraria si su peritaje fue temerario.

Y si gana, ¿cobro? Obtener una sentencia favorable sobre la corrección del peritaje puede darle título ejecutivo para inscribir linderos correctos, pero cobrar por costas o indemnizaciones depende de la capacidad económica del condenado.

Errores que arruinan la impugnación

• No pedir la copia íntegra del peritaje: trabajar sin el documento completo impide encontrar fallos formales.
• Confiar solo en la opinión verbal del perito: todo debe quedar por escrito y con datos técnicos reproducibles.
• Elegir peritos sin experiencia práctica en campo: un informe teóricamente correcto pero sin soporte de mediciones reproducibles se desacredita.
• No solicitar la práctica de prueba en campo judicial: muchos casos se pierden por falta de reproducibilidad técnica.