Instalar un ascensor o mejoras de accesibilidad: ¿qué problemas pueden surgir?

¿Tienes razón?

Decir si puedes o no instalar un ascensor implica considerar tres cuestiones.

1) Naturaleza de la obra: si la intervención afecta elementos comunes estructurales (fachada, estructura, elementos comunes verticales) se requiere acuerdo de la comunidad y, muy probablemente, permisos municipales y visación técnica.

2) Regulación interna: el reglamento y las decisiones de junta determinan cómo se financian obras y qué mayorías son necesarias para aprobarlas. Si la obra altera el porcentaje de participación o el uso, la ley y el reglamento pueden exigir quórums especiales.

3) Presupuestos y cargas: quién paga y cómo se imputa el costo es central. El proyecto puede ser financiado por quien lo solicita (por ejemplo, propietarios que quieren accesibilidad) o por la comunidad, según lo que apruebe la junta y lo que establezca el reglamento.

Si la obra respeta normativa y se aprueba conforme al reglamento, es viable; si no, genera conflictos legales.

Cómo se soluciona

1) Encarga un informe técnico

• Antes de votar, consigue estudios estructurales, opciones técnicas y presupuestos. Un informe que explique la incidencia sobre la estructura es imprescindible para evaluar riesgos y costos.

2) Comunica y convoca junta con información completa

• Lleva a la junta los proyectos, costos, alternativas de financiamiento y el impacto sobre las áreas comunes y privadas. Asegúrate que los propietarios reciban la documentación con tiempo suficiente para votar con conocimiento.

3) Determina la forma de financiamiento

• Establece si el costo lo asume quien solicita la obra o si se reparte entre todos. Acuerdos claros sobre división de costos y sobre quién paga mantenimiento futuro evitan disputas posteriores.

4) Permisos y cumplimiento normativo

• Verifica requisitos municipales y de construcción. Solicita los permisos necesarios y, si la obra impacta zonas comunes, la conformidad del directorio en acta.

5) Contratación y garantía

• Contrata empresas con experiencia y solicita garantías y seguros de obra. Asegúrate que la empresa responda por daños a elementos comunes o privados.

Qué puedes hacer tú solo vs con ayuda profesional

• Tú puedes recabar presupuestos y presentar la propuesta en junta. Para el estudio estructural, los permisos y la redacción de los acuerdos, conviene contar con arquitecto y abogado.

Qué puede pasar

1) Se aprueba y se ejecuta con acuerdo

• Si la mayoría correcta aprueba y se obtienen los permisos, la obra avanza. Un contrato claro con la empresa y garantías reduce riesgos.

2) Acuerdo parcial o compensación

• La comunidad puede pactar que la obra se haga a condición de que quien la solicita asuma parte del costo o que se modifique temporalmente el uso de ciertas áreas. A veces se acuerdan compensaciones para quienes se vean más afectados.

3) Controversia judicial

• Si la obra se aprueba sin respetar quórums o sin permisos, vecinos disconformes pueden impugnar los acuerdos en tribunales. Un litigio puede suspender la obra y generar responsabilidad por daños. Si un propietario actúa por su cuenta y altera elementos comunes sin permiso, la comunidad puede demandar para restituir.

Y si ganas, ¿cobras?

Si un tribunal anula una obra o condena por daños, la ejecución depende de los bienes de la parte condenada. Por esto la prevención —informes técnicos, permisos y contratos con garantías— es la vía más segura.

Errores que arruinan el caso

• No encargar informe técnico antes de votar: errores estructurales pueden paralizar la obra.
• Aprobar sin respetar quórums y formalidades: acuerdos mal adoptados son impugnables.
• No contemplar el impacto en servicios comunes (cargas eléctricas, evacuación): eso genera recursos y demoras.
• No exigir seguros y garantías a la empresa contratista: cualquier daño puede quedar sin cubrir.
• Ignorar la normativa municipal: obras sin permisos se exponen a multas y a la paralización obligatoria.