Me discuten el reajuste en UF acordado en la venta

¿Tienes razón?

Tu derecho a que se aplique el reajuste en UF depende de tres elementos: existencia de un acuerdo claro que fije el precio en UF o un mecanismo de reajuste; la forma en que se pactó el cálculo (si se remitió a la variación de la UF en una fecha o a una fórmula distinta); y las actuaciones posteriores de las partes (si aceptaron liquidación o hicieron pagos que podrían interpretarse como conformidad). Si el documento es explícito y no hay renuncia posterior, tienes base. Si el contrato es vago y la contraparte alega que el acuerdo se entendía en pesos u otra unidad, entonces la disputa gira en torno a interpretación contractual y conducta posterior.

Además, hay que diferenciar entre precio nominal y reajuste: en Chile la UF es una unidad de cuenta que se usa para mantener el poder adquisitivo del precio. Si el pacto fue ‘$ en UF’ o 'precio en UF según tabla', eso favorece tu reclamo. Si sólo hay una cláusula que menciona la UF como referencia sin fijar la fórmula, la interpretación se vuelve más discutible.

Cómo se soluciona

1. Localiza los documentos. Reúne la promesa de compraventa, la escritura pública o el contrato privado, cualquier corrección o adenda, los comprobantes de pago, boletas o transferencias y las comunicaciones donde se acuerde el reajuste. Exporta correos y chats y guarda los archivos en varios lugares.

1. Identifica la fórmula pactada. Mira si el contrato indica una fecha de cálculo, una referencia (por ejemplo, UF de la fecha de escritura) o una tabla. Si existe una fórmula clara, calcular el reajuste es un ejercicio técnico; guarda los antecedentes para que un profesional verifique la operación.

1. Reclama por escrito fundamentando tu cálculo. Envía una carta de ajuste detallando la fórmula aplicada, los montos y justificando con las pruebas. Adjunta el contrato y los comprobantes. Conserva el acuse de recibo.

1. Negocia antes de litigar. A menudo la otra parte acepta una corrección parcial para evitar gastos y retrasos. Si te ofrecen un pago, pide que conste por escrito y que incluya renuncia expresa a nuevas reclamaciones si aceptas.

1. Si no hay acuerdo, consulta con un abogado para evaluar demanda civil por incumplimiento o resolución de contrato según corresponda. El abogado podrá calcular, presentar peritaje contable y, si procede, pedir medidas que aseguren la ejecución.

Qué puedes hacer solo: calcular tu propia liquidación con la fórmula del contrato y enviar la carta fundamentada. Necesitarás un abogado para pleitos complejos, para litigar donde la contraparte niega la cláusula de UF, o si la contraparte ofrece un acuerdo condicionado.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta y pago. Muchas disputas por reajuste se solucionan con una corrección acordada. Cobrar algo antes puede ser mejor que pleitear por la totalidad, sobre todo cuando hay incertidumbre sobre la interpretación contractual.

2) Acuerdo o conciliación supervisada. Un acuerdo con mediación o conciliación judicial puede fijar montos y plazos de pago. Es conveniente dejar estipulado quién asume costas y si hay intereses por mora.

3) Juicio civil. Si la disputa llega a juicio, el tribunal interpretará el contrato, los antecedentes y la conducta de las partes. Si pierdes, podrías ser condenado a pagar las costas del proceso además de tu propio litigio. Si ganas, obtendrás una sentencia con condena a pagar, pero la ejecución depende de la situación patrimonial del deudor.

Y si ganas, ¿cobras? La sentencia es título ejecutivo, pero si la contraparte no tiene bienes ejecutables la condena puede quedar sin cobro efectivo. Hay que evaluar garantías previas o posibles embargos.

Errores que arruinan el caso

• No guardar la promesa o adendas: sin el documento que dice 'en UF' tu prueba es más débil.
• Aceptar un pago parcial sin cierre escrito: podrías perder derecho a reclamar lo restante si el acuerdo se entiende como finiquito.
• No adjuntar comprobantes de pago: dificulta probar la diferencia reclamada.
• No exportar chats y correos: la prueba digital desaparece si solo la mantienes en el teléfono.
• Hacer cuentas a mano sin metodología: presenta una liquidación clara y respaldada por registros contables para evitar que el juez la rechace por imprecisa.