Hipoteca o embargo que impide la liquidacion

¿Tienes razón?

Tres factores definen si un gravamen frustra o simplemente modifica la liquidación:

1) Naturaleza de la carga. Una hipoteca es una garantía real que afecta directamente el valor realizable del bien; un embargo es una medida que inmoviliza o reserva bienes para asegurar el cumplimiento de una obligación. Si la hipoteca o el embargo se constituyeron sobre un bien que forma parte del régimen de gananciales, ese gravamen reduce el patrimonio disponible para repartir.

2) Titularidad de la deuda. Si la deuda garantizada es del cónyuge que administra el bien sin autorización o es de ambos, la responsabilidad y la prioridad varían. Ciertas deudas personales contraídas por uno de los cónyuges pueden ser igualmente demandadas sobre los bienes gananciales si se prueban como cargas necesarias o si concurrieron para la adquisición.

3) Momento de constitución. Si la hipoteca o el embargo surgieron antes de iniciarse la liquidación de sociedad conyugal y fueron inscritos, suelen mantenerse sobre el bien. Gravar o enajenar bienes ya afectos a garantía o embargo sin autorización puede ser impugnado, pero revertir una hipoteca inscrita es complejo.

Si la carga es legítima y preferente, no impide la liquidación: simplemente obliga a considerar la deuda al calcular el patrimonio neto y la adjudicación. Si fue constituida para defraudar la parte contraria, tendrás base para impugnarla.

Cómo se soluciona

1) Solicita certificados oficiales. Pide el certificado de dominio y de gravámenes al Conservador de Bienes Raíces y copia del decreto o resolución que decretó el embargo, o la escritura de hipoteca y el contrato de crédito. Conserva recibos de pagos y comunicación con el acreedor.

2) Valora la deuda frente al bien. Calcula cuánto resta de deuda y cuánto valor neto queda del inmueble o activo gravado. Si no manejas tasación, encarga una a un perito o solicita antecedentes de avalúos recientes.

3) Negociación con el acreedor. En algunos casos es posible renegociar la deuda para liberar la garantía o acordar que se venda el bien y se pague al acreedor con el remanente. Si la deuda fue contraída por uno de los cónyuges para fines familiares, el acreedor puede aceptar alternativas.

4) Presenta impugnación si hubo fraude. Si la hipoteca o embargo se constituyeron con el objetivo de perjudicar a la otra parte —por ejemplo, una hipoteca sobre un bien ganancial sin informar al cónyuge y por un crédito personal no relacionado— existe la posibilidad de impugnar su eficacia con acciones judiciales que la declaren inoponible al cónyuge.

5) Medidas cautelares. Si hay riesgo de que el bien gravado se venda o empeore la situación, se pueden solicitar medidas que lo protejan mientras se decide la liquidación. Reúne pruebas de la titularidad y de las cargas para presentar la solicitud.

Acciones que puedes hacer sin abogado: solicitar certificados de dominio y gravámenes y reunir documentación bancaria del crédito. En cuanto la situación incluye inscripciones registrales, negociaciones con acreedores o impugnaciones, conviene abogado.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta o negociación. Frecuentemente, la parte logra negociar con el acreedor la forma de pago o un acuerdo de venta para cubrir la deuda y repartir el remanente. Esto evita juicio y permite cerrar la liquidación.

2) Acuerdo en liquidación. En el proceso de liquidación se puede pactar que uno de los cónyuges asuma la deuda y reciba el bien, o que se venda y se distribuya el remanente. Un acuerdo evita la incertidumbre procesal y suele ser más rápido.

3) Juicio e impugnación. Si la hipoteca o el embargo se constituyeron con fraude, el tribunal puede declarar la inoponibilidad de la carga respecto del cónyuge y ordenar su cancelación. Si no hay fraude reconocido, la deuda se paga de los bienes gravados. Si pierdes la impugnación, podrías seguir siendo responsable de la parte que te corresponda y, en algunos casos, asumir costas judiciales.

Y si ganas, ¿cobras? Ganar en la impugnación puede liberar bienes para el reparto, pero cobrar dependerá de la situación patrimonial del acreedor y de si la deuda ya fue satisfecha con terceros. Una sentencia favorable no garantiza liquidez inmediata.

Errores que arruinan el caso

• No pedir el certificado de gravámenes antes de aceptar un acuerdo o adjudicación.
• Firmar acuerdos donde asumes la deuda sin copia de la operación de crédito.
• Permitir que el bien sea vendido a un tercero sin intentar medidas de protección si hay indicios de fraude.
• No tasar el bien para conocer el valor real neto y aceptar compensaciones sin base.
• No documentar quién contrajo la deuda y para qué se destinó, lo que dificulta probar su carácter personal o ganancial.