He recibido una demanda por incumplimiento de compraventa ¿qué debo hacer?

¿Tienes razón?

Recibir una demanda no significa que tengas la razón ni que hayas perdido. Lo que importa para defenderte son tres cosas: 1) si el demandante puede probar que hubo un contrato y que tú lo incumpliste; 2) si tú puedes probar justificaciones o hechos que eximen responsabilidad (por ejemplo, cumplimiento, pago, imposibilidad o que el demandante incumplió primero); y 3) si la notificación se realizó válidamente. La demanda describe una versión y solicita remedios: cumplimiento, resolución o indemnización. Tu objetivo inmediato es contradecir esa versión con documentos, testigos y hechos que muestren que actuaste conforme a lo pactado o que la otra parte falló.

Revisa con detalle las pretensiones del demandante y las pruebas que adjunta. Algunas demandas carecen de pruebas sólidas y se resuelven porque el demandante no acredita lo que afirma.

Cómo se soluciona

1) Lee la demanda y la notificación: anota plazos procesales que allí se indican y la fecha de notificación. Aunque no damos números, ten presente que la respuesta procesal tiene un plazo límite; preguntar cuál es tu plazo es lo primero que debes hacer.

2) Reúne toda la prueba que contrarreste la demanda: contratos, promesas, comprobantes de pago, comunicaciones, fotos, actas de recepción, testigos. Haz copias y organiza un cronograma con fechas precisas de los hechos.

3) Contesta la demanda por escrito con tus argumentos y pruebas. En la contestación puedes alegar cumplimiento total o parcial, exceptiones procesales, o pedir que el tribunal niegue lo solicitado por falta de prueba. Si tienes defensas como vicios del contrato, fuerza mayor o pago, explícalas y aporta pruebas.

4) Valora una solución extrajudicial. Muchas demandas derivan en acuerdos que reducen costos y riesgos. Si el demandante propone un acuerdo, revisa con un abogado si la oferta compensa el riesgo y el tiempo de litigar.

5) Si vas a litigar, prepara la prueba y testigos. Apoya tu defensa con documentos originales y testigos que corroboren tu versión. Si hay riesgos de embargo o medidas precautorias, consulta con tu abogado sobre cómo defender tu patrimonio.

6) Considera objetar costas y responsabilidad procesal si la demanda es manifiestamente improcedente; pero eso debe evaluarlo un profesional, porque reclamar costas sin base puede ser contraproducente.

Qué puedes hacer ahora: escanea la demanda, guarda la cédula de notificación y copia todos los documentos relacionados con la operación.

Qué puede pasar

1) Se arregla con un acuerdo: muchas demandas terminan en acuerdo. El demandante acepta menos de lo pedido para evitar litigio y ambos evitan costos. A veces conviene aceptar un pago parcial si eso evita ejecutar contra bienes limitados.

2) Conciliación en trámite judicial: el tribunal puede promover una conciliación. El acuerdo judicial tiene la ventaja de ser título ejecutivo en caso de incumplimiento posterior.

3) Juicio y sentencia: si la demanda sigue, el tribunal decidirá en base a pruebas. Si pierdes, podrías ser condenado a cumplir, pagar indemnización y asumir costas; si gana la parte demandante, la sentencia permite ejecutar. Si el demandante no prueba su caso, puedes obtener desestimación y eventualmente costas a tu favor.

Y si ganas, ¿cobras? Si ganas una condena a tu favor, normalmente el tribunal ordena el pago y la parte contraria debe cumplir; la efectividad del cobro depende del patrimonio del condenado.

Errores que arruinan el caso

• No responder la demanda en tiempo: la falta de contestación empobrece la defensa.
• Tirar documentos o no organizarlos: perderás pruebas clave.
• Admitir hechos por escrito sin pensar en la estrategia de defensa.
• Negociar o pagar sin dejar constancia escrita y sin asesoría cuando la demanda ya está en curso.
• Desestimar ofertas de acuerdo razonables sin evaluar la probabilidad real de ejecución contra la otra parte.