Divorcio mutuo acuerdo y reparto de la vivienda habitual

¿Tienes razón?

Lo decisivo es quién figura en el Conservador de Bienes Raíces, el régimen patrimonial y la existencia de cargas como hipotecas. Si la vivienda es ganancial, en principio pertenece a la masa conyugal y se puede repartir; si es privativa (por ejemplo, heredada o adquirida antes del matrimonio y así inscrita) pertenece a uno solo, aunque el uso conjunto puede abrir debates prácticos. Si hay hipoteca, la deuda ligada a la vivienda condiciona las opciones: vender, traspasar deuda o que uno asuma la hipoteca con novación. Además hay que diferenciar la titularidad registral de la posesión: quien vive en la casa no es necesariamente el propietario registrado. Antes de firmar cualquier convenio es vital solicitar el certificado de dominio, la inscripción de hipotecas y la ficha del Conservador porque eso marca las opciones reales.

Cómo se soluciona

1. Obtén antecedentes registrales y de deuda. Pide la escritura, el certificado de dominio desde el Conservador de Bienes Raíces y el estado de hipotecas. Con eso sabrás titularidad, cargas y si existen gravámenes o hipotecas vigentes.

1. Valora alternativas: reparto, venta o adjudicación. En un convenio puedes pactar que uno se quede con la vivienda, que se venda y el producto se reparta, o que se compense con otros bienes. Si uno se queda, suele acordarse que asuma la hipoteca o compense al otro por su parte.

1. Negocia la forma de pago y garantías. Si alguien compra la parte del otro, fijad cómo se hará el pago (capital, créditos, subrogación de la hipoteca). Si se acuerda que la vivienda se venda, pactad plazos, precio mínimo y quién asumirá gastos de venta.

1. Formaliza la adjudicación o venta. Para traspasar la vivienda hay que inscribir la escritura en el Conservador y, si hay hipoteca, regularizar la deuda ante el banco (subrogación, cancelación o novación). Si acordáis venta, formalizad quién paga comisiones y contribuciones atrasadas.

1. Protege al que queda en la casa si hay hijos. Si la vivienda es donde viven hijos menores o dependientes, el convenio puede prever la permanencia del progenitor y medidas para mantener la estabilidad del hogar hasta que cambien las circunstancias. Usa cláusulas claras sobre uso, pago de gastos y conservación.

Qué puedes hacer hoy: pedir el certificado de dominio y el estado de hipotecas y preparar una propuesta razonada. Qué necesita un abogado: preparar escritura de adjudicación, negociar con el banco la novación o subrogación y redactar cláusulas que prevengan litigios sobre la vivienda.

Qué puede pasar

1) Se arregla mediante convenio: Lo más habitual. Se acuerda quién se queda, quién paga la hipoteca o se vende el inmueble y se reparte el producto. Un convenio claro que contemple la inscripción de la transmisión y la regularización de la hipoteca evita que la otra parte siga figurando como dueña en el registro.

2) Venta o adjudicación con novación hipotecaria: Si uno se queda con la vivienda y asume la hipoteca, lo ideal es que la entidad bancaria acepte subrogar o novar el crédito para que la otra persona quede liberada. Si no, la persona que figura en la hipoteca seguirá siendo responsable frente al banco.

3) Litigio: Si no hay acuerdo y el asunto se judicializa, el tribunal decidirá según la prueba de titularidad y cargas. Una sentencia puede ordenar la venta o adjudicación, pero la ejecución dependerá de la realidad registral y de la posibilidad de subrogar la deuda. Si pierdes, puedes terminar sin vivienda o con una obligación financiera no deseada.

Y si ganas, ¿cobras? Si la sentencia te adjudica la parte y ordena venta, cobrarás si la otra parte coopera o si hay bienes suficientes para ejecutar la orden. Si la vivienda sigue gravada con hipoteca y el deudor no puede pagar, la efectividad del resultado se complica.

Errores que arruinan el caso

• No solicitar certificado de dominio e hipotecas antes de pactar: puedes aceptar quedarse con una casa cargada de deudas que desconocías.
• Confiar en verbalidades sobre asunción de hipoteca: exige la novación con el banco por escrito.
• No prever quién paga contribuciones, gastos comunes y mantención mientras se decide la venta: acumulan deuda.
• Aceptar que te “sacarás la parte después” sin plazos ni garantías: deja la compensación en papel.
• No proteger al progenitor cuidador si hay hijos dependientes en la vivienda: la falta de medidas puede perjudicar a los niños y a quien los cuida.