Si un familiar se instaló en tu casa sin contrato, no siempre puede quedarse. La posibilidad de echarlo depende de si existe acuerdo previo, si la ocupación se basa en un derecho real y de cómo hayas actuado: prueba de propiedad, comunicaciones y hábitos de convivencia. Primer paso: documenta la situación y comunica por escrito que debe restituir la posesión; luego valora negociar o acudir a la vía judicial según la resistencia.
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Tres factores determinan si puedes desalojar a un familiar: quién figura como propietario o arrendador del inmueble; si existió un permiso temporal o regalo de permanencia; y cuánto tiempo y en qué condiciones se ha mantenido la ocupación. Si eres titular del dominio o tienes contrato de arriendo, y no otorgaste autorización para que el familiar se quede, tu posición es sólida. Si dejaste que viviera meses con tu consentimiento, eso puede complicar la argumentación sobre falta de título para permanecer.
También importa si existen menores, personas con discapacidad o dependientes en la vivienda: en esos supuestos los tribunales suelen valorar el interés superior y la vulnerabilidad, lo que puede modificar la ruta práctica para recuperar la posesión. Además, si el familiar aportó mejoras o pagos, puede alegar derechos contractuales o de buena fe; entonces la discusión no es sólo posesión, sino compensaciones.
La prueba es básica: comunicaciones (mensajes, correos), testigos, recibos de pago y, si existe, la orden de arriendo. Si diste autorización verbal para que se quedara durante una temporada, tendrás que explicar por qué esa autorización terminó.
1) Arreglo familiar. Con frecuencia estos casos se solucionan con acuerdo: el familiar se compromete a salir a cambio de ayuda para reubicarse o una compensación por mejoras. Un acuerdo por escrito evita sorpresas.
2) Conciliación. Si llegas a un pacto en sede extrajudicial o judicial, se fijan condiciones claras (fecha de entrega, montos por mejoras, quién paga costas). Esto te da seguridad y reduce tiempos.
3) Juicio. Si se llega a juicio, el tribunal valorará la prueba sobre dominio, permiso y la situación de vulnerabilidad de ocupantes. Si pierdes por insuficiencia de prueba, podrías quedarte sin efecto práctico; si ganas, el tribunal ordenará la restitución y podrá cargar costas al perdedor. Ten presente que una sentencia contra un familiar que no tiene bienes puede no traducirse en un cobro efectivo por daños.
Y si ganas, ¿cobras? Cobrar indemnizaciones depende de la capacidad económica del familiar. Por eso muchas veces un acuerdo práctico es preferible a una sentencia que no se podrá ejecutar.
La primera notificación de restitución la puedes hacer tú por carta. Un abogado es aconsejable si el familiar se niega a salir, si hay menores o situaciones de vulnerabilidad, o si el pariente ofrece dinero para un acuerdo: ese es el punto para asesorar sobre la conveniencia del convenio y su redacción. Si no puedes pagar, consulta la Corporación de Asistencia Judicial para ver si calificas para patrocinio gratuito.
Otros problemas frecuentes en desahucios
No es recomendable. Cambiar cerraduras sin orden judicial puede exponerte a responsabilidades y empeorar el conflicto. Mejor documenta la negativa y sigue la vía escrita o judicial.
Un contrato verbal puede ser prueba de autorización, pero su fuerza depende de la corroboración con otros elementos: pagos, testigos y conducta. Por eso es mejor contar con documentos escritos.
La presencia de menores obliga a considerar la protección y el interés superior del niño: los tribunales evaluarán ese factor y la ruta práctica puede incluir medidas sociales y opciones de reubicación antes de un desalojo forzoso.
Puedes reclamar una compensación por mejoras si las pruebas demuestran aportes materiales. Un abogado te ayudará a cuantificar y presentar esa reclamación en la demanda o en la negociación.
Los tiempos varían según pruebas y carga judicial. Hay alternativas más rápidas, como la mediación o acuerdos, que suelen resolver el conflicto antes de agotar la vía judicial.
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